世茂服務：2021中期報告.pdf

1、2 公司資料4 主席報告10 管理層討論與分析21 企業管治及其他資料29 中期財務資料審閱報告30 中期簡明綜合資產負債表32 中期簡明綜合全面收入報表33 中期簡明綜合權益變動表35 中期簡明綜合現金流量表36 中期簡明綜合財務資料附註目錄世茂服務控股有限公司 2021年中期報告2公司資料董事會執行董事許世壇（主席）葉明杰（總裁）曹士揚蔡文為非執行董事湯沸孫岩獨立非執行董事簡麗娟顧雲昌周心怡審核委員會簡麗娟（委員會主席）顧雲昌周心怡薪酬委員會周心怡（委員會主席）簡麗娟顧雲昌提名委員會顧雲昌（委員會主席）簡麗娟周心怡公司秘書陳家欣核數師羅兵咸永道會計師事務所香港主要營業地點香港金鐘道89號力

2、寶中心第一座38樓3820室世茂服務控股有限公司 2021年中期報告3公司資料總部及中國主要營業地點中國上海市濰坊西路55號上海世茂大廈26樓互聯網址：註冊辦事處4th Floor,Harbour Place103 South Church StreetP.O.Box 10240Grand Cayman KY1-1002Cayman Islands股份過戶及登記香港分處卓佳證券登記有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓主要股份過戶登記處Harneys Fiduciary(Cayman)Limited4th Floor,Harbour Place103 South Church Stree

3、tP.O.Box 10240Grand Cayman KY1-1002Cayman Islands上市地點香港聯合交易所有限公司股份代號：873投資者及傳媒關係投資者關係部電郵： 電話：(86)21 3861 1216世茂服務控股有限公司 2021年中期報告4主席報告致各位股東：本人欣然提呈世茂服務控股有限公司（世茂服務、世茂 或 本公司，及其附屬公司統稱 本集團）截至2021年6月30日止六個月中期業績報告。市場和行業展望自1981年第一家物業公司在深圳成立，物業行業至今已經走過40年。回顧過往，物業公司以其市場化、專業化的能力服務社區；與業主一起共創美好生活，配合政府參與基層社會治理與服務

4、。2020年，中共十九屆五中全會上，習近平總書記提出 加強和創新社會治理，推動社會治理重心向基層下移，推動生活性服務業向高品質和多樣化升級，要加快發展健康、養老、育幼、文化、旅遊、家政及物業等服務業。世茂服務控股有限公司 2021年中期報告5主席報告自此，各級政府開始重視與支持物業行業的發展。2021年1月，住建部等十部委發佈 關於加強和改進住宅物業管理工作的通知，鼓勵物業企業向養老、托幼、快遞收發等領域延伸。2021年7月，住建部等八部委發佈 關於持續整治規範房地產市場秩序的通知，督促行業規範。政府正通過各種方式積極促進行業進步，鼓勵行業發展。頭部公司迎來了前所未有的發展機遇。物業行業的邊界

5、正在不斷擴寬，客戶基礎持續擴大，客戶類型持續豐富。從增量走向存量，越來越多的業主認識到物業服務的價值，願意為好服務付費。巨大的存量市場，為物業公司提供了龐大的客戶基礎。從住宅走向非住宅，物業公司在做好傳統住宅項目的同時，將眼光放到更為廣闊的非住宅市場，進一步豐富客戶類型，擴充客戶來源。物業公司不再局限於傳統的某一類型的客戶，而是開闊視野，放眼全中國的建築。巨量的中國市場，將為物業行業發展提供最強有力的保障。與此同時，中國物業行業仍然極其分散，頭部公司的市場份額依然非常小。目前，行業整合在加速，頭部公司憑藉自身能力和優勢，將更有機會在行業變革與進步中取得更大的發展，而物業行業也將緊跟國家戰略，繼

6、續深度參與國家社會治理和城市治理。中期業績2021年中期實現收入人民幣4,233.8百萬元，同比上升170.6%。淨利潤實現人民幣639.1百萬元，同比上升150.9%；歸母淨利潤實現人民幣578.2百萬元，同比上升135.6%。在管建築面積實現175.0百萬平方米，同比上升104.2%；合約建築面積實現239.2百萬平方米，同比上升90.6%。世茂服務控股有限公司 2021年中期報告6主席報告新征程，新開始2021年，是世茂服務 新三年發展規劃 的開局之年。站在過往基礎之上，世茂服務越戰越勇，攀高峰，創佳績，不斷超越自我。業績增長率行業領先，物業管理服務收入人民幣2,321.9百萬元，同比增