魯商服務：2022中期報告.pdf

1、2022中期報告Lushang Life Services Co.,Ltd.魯商生活服務股份有限公司股份代號：2376（於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司）2公司資料4管理層討論及分析13企業管治及其他資料18中期財務資料審閱報告19綜合損益及其他全面收入表20綜合財務狀況表21綜合權益變動表22綜合現金流量表23未經審核中期財務報告附註目錄魯商生活服務股份有限公司|2022年中期報告2公司資料董事會執行董事包松先生（董事長）（於2022年9月15日委任）王忠武先生張鐵波先生邵萌先生楊雲龍先生（於2022年9月15日委任）非執行董事趙衍峰先生（董事長）（於2022年9月15日辭任）李璐女士

2、獨立非執行董事梁碧珊女士陳曉靜女士馬濤先生董事委員會審核委員會梁碧珊女士（主席）李璐女士馬濤先生薪酬委員會馬濤先生（主席）王忠武先生陳曉靜女士提名委員會陳曉靜女士（主席）李璐女士馬濤先生戰略委員會包松先生（主席）（於2022年9月15日委任）趙衍峰先生（主席）（於2022年9月15日辭任）王忠武先生陳曉靜女士監事會監事王洪濤先生（監事會主席）張向乾先生王品女士聯席公司秘書楊振先生黃偉超先生授權代表王忠武先生黃偉超先生魯商生活服務股份有限公司|2022年中期報告3公司資料中國註冊辦事處中國山東省濟南市歷下區經十路9777號魯商國奧城2號樓202室中國總部中國山東省濟南市歷下區經十路9777號魯商

3、國奧城2號樓202室香港主要營業地點香港灣仔皇后大道東248號大新金融中心40樓H股股份過戶登記處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712至1716號舖法律顧問有關香港法例盛德律師事務所有關中國法律通商律師事務所合規顧問中泰國際融資有限公司主要往來銀行中信銀行濟南歷下支行中國農業銀行開元支行公司網站股份代號2376魯商生活服務股份有限公司|2022年中期報告4管理層討論及分析業務回顧概覽魯商生活服務股份有限公司（本公司）及其附屬公司（本集團 或 我們）是一家在山東省具有領先市場地位並擁有快速增長良好往績記錄的綜合性物業管理服務提供商。根據中國指數研究院（中指院）

4、的資料，我們在2022中國物業服務百強企業中綜合實力排名第41位，並被評為 2021物業管理行業多元化運營優秀企業 及 2021物業服務專業化運營領先品牌企業 之一。截至2022年6月30日止六個月（本期間），本集團收入為人民幣324.4百萬元，較截至2021年6月30日止六個月人民幣270.0百萬元增長20.1%。於本期間，本公司擁有人應佔利潤為人民幣40.1百萬元，較去年同期的人民幣38.1百萬元增長5.3%。截至2022年6月30日，本集團在管項目80個，在管總建築面積（建築面積）23.5百萬平方米（平方米）（2021年6月30日：18.4百萬平方米），增長27.7%。其亦有合約項目80

5、個，總合約面積27.2百萬平方米（2021年6月30日：21.8百萬平方米），增長24.8%。我們的總部位於山東省濟南市，自2006年成立以來，經過16年的發展，我們的業務範圍已覆蓋山東省幾乎所有地級市以及北京和哈爾濱。我們深深植根於山東省，根據中指院的資料，山東省是中國人口最多、經濟最繁榮的省份之一，一直是並將繼續是我們的戰略發展重心。根據國家統計局的資料，於2022年6月30日山東省的國內生產總值總量居中國各省第三位，且山東省的居民人均年可支配收入高於中國平均水平。在我們的整個發展過程中，我們秉持 健康為民，幸福為家 的願景來開展業務。我們相信，我們對客戶滿意度的承諾和以客戶為中心的文化塑

6、造了我們的品牌形象，並幫助我們在山東省確立領先的市場地位。本公司業務模式於本期間內，我們的收入主要來自：(i)物業管理服務，(ii)非業主增值服務，及(iii)社區增值服務。物業管理服務：佔總收入約46.3%於本期間，本集團來自物業管理服務的收入約為人民幣150.1百萬元，較2021年同期增加約22.5%，主要由於本集團在管物業項目面積增加。魯商生活服務股份有限公司|2022年中期報告5管理層討論及分析業務回顧（續）本公司業務模式（續）物業管理服務：佔總收入約46.3%（續）下表載列本集團於所示期間在管建築面積的變動：於6月30日2022年2021年變動項目來源在管建築面積在管建築面積佔比在管