深圳控股：2019中期報告.pdf

1、二 零 一 九 年 中 期 報 告Interim Report 2019股份代號 Stock Code:00604目 錄2 公司資料3 主席報告8 管理層討論及分析22 中期財務報告之審閱報告24 中期財務報告 24 綜合損益表 25 綜合損益及其他全面收益表 26 綜合財務狀況表 28 綜合權益變動表 30 簡明綜合現金流量表 31 未經審核中期財務報告附註80 權益披露83 其他資料深圳控股有限公司2019中期報告2公 司 資 料執行董事呂華博士，主席黃偉先生，總裁牟勇先生劉崇先生非執行董事武捷思博士劉世超先生獨立非執行董事吳偉驄先生李偉強先生黃友嘉博士公司秘書李嘉士先生核數師畢馬威會計師

2、事務所執業會計師香港網址主要往來銀行中國銀行（香港）有限公司星展銀行香港分行中國建設銀行股份有限公司香港分行東亞銀行有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司香港上海滙豐銀行有限公司上海浦東發展銀行股份有限公司 香港分行中信銀行（國際）有限公司恒生銀行有限公司招商永隆銀行有限公司註冊辦事處香港九龍尖沙咀科學館道9號新東海商業中心8樓股份上市香港聯合交易所有限公司（股份代號：00604）股份過戶處卓佳標準有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓深圳控股有限公司2019中期報告3主 席 報 告二零一九年上半年，外部宏觀環境複雜嚴峻，中美貿易摩擦加劇，經濟下行壓力增大，宏觀政策以保持經濟平穩增長為導向

3、，穩地價、穩房價、穩預期 是各地房地產市場的主基調。上半年，隨着房地產市場從調控中修復，流動性有一定舒緩，一二線城市房地產市場出現了復甦，土地市場熱度回升；三四線城市市場持續降溫。深圳房地產市場整體呈現回暖趨勢，不同業態和細分市場的差異較大。伴隨着剛性需求和改善性需求釋放以及新房供應量的顯著上升，深圳上半年住宅成交活躍，成交量同比上升33.5%，價格維持穩定；由於公寓類產品購買後5年不可出售的政策效果持續，加上入市量較去年大幅上漲，市場未跟隨住宅市場回暖，去化緩慢，交易量同比略微下滑，價格維持相對穩定。期內本集團努力應對市場環境的變化，推進各項經營工作，業績符合預期。二零一九年中期業績期內，本

4、集團實現營業額4,404.1百萬港元，同比下降61.0%；實現毛利1,481.6百萬港元，比去年同期下降61.8%；實現權益股東應佔純利447.1百萬港元，比去年同期上升105.8%。如剔除本集團所屬投資物業的公允價值及金融資產公允價值減少的淨影響，股東應佔純利568.5百萬港元，同比下降55.4%。每股基本盈利為5.31港仙，比上年同期上升96.7%。董事局決定以現金（並附有以股代息選擇方式）派發二零一九年中期股息每股7.00港仙。銷售符合預期本集團期內實現合同銷售額約6,435.9百萬人民幣，同比增長49.4%。主要項目有：位於深圳的泰然立城、深業中城、泰富廣場、深業東嶺，以及馬鞍山深業華

5、府，惠州高榜山1號、萬林湖等項目，其中深圳項目佔比約75.9%。上半年市場環境有所改善，但公寓市場和寫字樓市場仍較低迷，為本集團上半年銷售工作帶來挑戰。本集團克服不利因素，加快住宅項目推貨，同時成功促進寫字樓產品大宗交易，取得符合預期的銷售成績。深圳控股有限公司2019中期報告4主 席 報 告拓展優質土地資源粵港澳大灣區正式上升為國家戰略，本集團繼續堅持聚焦大灣區，深耕深圳，拓展土地資源的發展戰略。期內，本集團積極開展片區統籌工作，參與土地競拍，加深與母公司深入合作，加大政府合作，佈局大灣區。深圳市車公廟、八卦嶺上林苑等片區統籌和城市更新項目加速推進。運營業務穩步推進本集團期內運營業務板塊的混

6、合所有制改革工作穩步推進。智慧園區運營、商業運營以及物業管理三家輕資產運營管理公司已初步完成混改方案，解決了難點問題，混改工作取得階段性成果。得益於機制創新帶來的活力，運營業務市場拓展順利。期內，物業管理公司新拓展項目28個，新增管理面積248萬平方米；智慧園區公司與深圳龍城工業園、西安臨潼物流園簽署合作協議，實現智慧園區運營業務的拓展；塘朗城、深業東嶺兩個商場已順利開業。期內，本集團中標了松崗沙浦圍小鎮、寶安地鐵11號線環境綜合整治和坪山龍田街道文體中心三個項目，代建業務得到有效推進。財務保持穩健本集團加強資金統籌和融資管理，提高資金效率，優化貸款組合，將融資成本控制在年利率4.2%的較低水