深圳控股：2022中期報告.pdf

1、股份代號 Stock Code:00604Interim Report 中期報告2022中 期 報 告Interim Report 2022001深圳控股有限公司2022 中期報告2 公司資料3 主席報告11 管理層討論及分析23 中期財務資料的審閱報告25 簡明綜合損益表26 簡明綜合全面收益表27 簡明綜合財務狀況表29 簡明綜合權益變動表31 簡明綜合現金流量表33 中期財務資料附註78 權益披露81 其他資料目 錄002深圳控股有限公司2022 中期報告公 司 資 料執行董事呂華博士，主席蔡潯女士史曉梅女士非執行董事董方先生獨立非執行董事吳偉驄先生李偉強先生黃友嘉博士公司秘書李嘉士先生

2、核數師羅兵咸永道會計師事務所 執業會計師香港註冊公眾利益實體核數師註冊辦事處香港九龍尖沙咀科學館道9號新東海商業中心8樓主要往來銀行中國銀行（香港）有限公司星展銀行香港分行南洋商業銀行有限公司華僑永亨銀行有限公司上海浦東發展銀行股份有限公司 香港分行中國建設銀行（亞洲）股份有限公司創興銀行有限公司香港上海滙豐銀行有限公司東亞銀行有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司股份上市香港聯合交易所有限公司（股份代號：00604）股份過戶處卓佳標準有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓網址003深圳控股有限公司2022 中期報告主 席 報 告2022年上半年，國際環境嚴峻複雜，地緣政治局勢動蕩，全球化供

3、應鏈受阻，通脹形勢陡然升溫，美國持續加息，部分國家陷入糧食、能源和債務困境；國內疫情多點散發，投資、消費、貿易三駕馬車承受下行壓力。受宏觀環境影響，中國房地產市場經歷巨大挑戰，部分房企遭受流動性危機，土地市場成交縮量明顯，房地產開發投資首次出現負增長，商品房銷售規模大幅下降，庫存出清周期拉長。在充滿挑戰的行業環境中，本集團堅持 管理提升、穩中求進 的發展理念，克服疫情及市場影響，穩健經營，承壓前行。全集團上下共同努力，積極推動各項業務，取得了令人鼓舞的業績。2022年上半年業績期內，本集團實現營業額155.3億港元，較去年同期下降20%；毛利率45%，較去年同期上漲7個百分點；毛利69.5億港

4、元，較去年同期下降5%。本公司權益股東應佔溢利23.6億港元，較去年同期上漲69%。如剔除本集團所屬投資物業公允價值變動及金融資產公允價值變動的淨影響，本公司權益股東應佔溢利26.5億港元，較去年同期上漲24%。每股基本盈利26.53港仙，較去年同期上漲70%。董事會決定以現金方式派發2022年中期股息每股3.00港仙。004深圳控股有限公司2022 中期報告主 席 報 告穩主業，夯實業績基礎上半年，在疫情反覆、市場下行的背景下，本集團地產主業精耕細作，發揮了經營業績壓艙石的作用。重點項目按計劃結轉，毛利率明顯提升。本集團重點項目穩步推進，深業中城、泰然立城、智豐大廈、長沙鷺棲府等項目按既定計

5、劃結轉，實現房地產開發銷售收入129.4億港元，較去年同期下降23%。房地產開發毛利率約50%，維持高盈利水平，為股東貢獻可觀的回報。合約銷售符合預期。本集團強化營銷標準化研究，把握政策回暖的時間窗口，因城施策，實現合同銷售金額約49.6億元人民幣，如期完成上半年銷售計劃。其中，大灣區項目佔整體銷售金額70%，中山灣中新城實現大宗交易約10.9億元人民幣，快速去化商辦物業；東莞松湖雲城順利清盤，實現銷售約12.2億元人民幣。銷售回款約70.7億元人民幣，充實了現金流。工程建設有序推進。本集團強化設計管理和過程管控，加強目標導向，提升項目開發效率。面對疫情的反覆衝擊，本集團全面梳理項目節點，提前

6、謀劃重點項目，積極組織復工復產，在保障安全和品質的前提下緊抓工期，推動深業雲築、山水東城工程進度，確保項目如期入市；本集團持續提升項目管理，旗下共33個在建項目均有序推進，沒有出現停工或斷貸斷供情況。005深圳控股有限公司2022 中期報告主 席 報 告優投資，支撐持續發展自2021年大力拓展16個優質項目以來，本集團持續提升投資管理能力，於期內成功競得深圳龍華民治地塊和上海嘉定地塊，增加合計計容建面共22萬平方米，預計新增貨值超過100億元人民幣。8月，本集團在深圳第二批集中供地中斬獲深圳龍崗大運地塊，計容建面約15萬平方米，進一步擴充一綫城市優質土地儲備。此外，土地利益統籌取得重大進展，橫