星盛商業：二零二二年中期報告.pdf

1、E-STAR COMMERCIAL MANAGEMENT COMPANY LIMITED星盛商業管理股份有限公司2 0 2 2中 期 報 告（於開曼群島註冊成立的有限公司）股份代號：6668目 錄公司資料2管理層討論與分析3企業管治及其他資料20簡明綜合財務報表審閱報告24簡明綜合損益及其他全面收益表25簡明綜合財務狀況表26簡明綜合權益變動表27簡明綜合現金流量表28簡明綜合財務報表附註292公司資料 星盛商業管理股份有限公司 二零二二年中期報告董事會執行董事黃德林先生（主席）陶慕明先生（首席執行官）牛林先生文藝女士非執行董事郭立民先生黃德安先生獨立非執行董事張禮卿先生郭增利先生謝日康先生委

2、員會審核委員會謝日康先生（主席）郭立民先生郭增利先生薪酬委員會郭增利先生（主席）郭立民先生謝日康先生提名委員會黃德林先生（主席）郭增利先生張禮卿先生授權代表文藝女士徐靜女士公司秘書徐靜女士獨立核數師德勤 關黃陳方會計師行註冊公眾利益實體核數師香港金鐘道88號太古廣場一座35樓註冊辦事處71 Fort Street,PO Box 500,George Town,Grand Cayman,KY1-1106Cayman Islands香港營業地點香港干諾道中50號中國農業銀行大廈12樓1201-02室中國主要營業地點中國廣東省深圳市龍崗區雅寶路1號星河WorldA棟32樓股份過戶登記總處Appleb

3、y Global Services(Cayman)Limited71 Fort StreetPO Box 500George TownGrand CaymanKY1-1106Cayman Islands香港股份過戶登記分處卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓主要往來銀行中信銀行深圳分行中國建設銀行深圳建設路分行中國銀行深圳中心區分行核數師德勤 關黃陳方會計師行註冊公眾利益實體核數師香港金鐘道88號太古廣場一座35樓合規顧問中信建投（國際）融資有限公司香港中環康樂廣場8號交易廣場二期18樓公司香港法律顧問盛德律師事務所公司網址www.g- 3管理層討論與分析二零二二年中期報告

4、星盛商業管理股份有限公司概覽星盛商業管理股份有限公司（本公司），連同其附屬公司統稱（本集團）是大灣區領先的商用物業運營服務供應商，並具有全國佈局。截至2022年6月30日，本集團向92個商用物業項目提供服務，覆蓋中國29個城市，總合約建築面積（建築面積）約4.2百萬平方米（平方米）（不含36個諮詢服務項目建築面積），當中約65.3%由獨立第三方開發或擁有。其中，有25個已開業零售商業物業，總已開業建築面積約為1.9百萬平方米。根據中指院，本集團的整體實力已於2022年3月榮獲 2022年中國商業地產百強企業 第十名及 2022年中國商業地產運營十強企業 第六名；及2022年7月榮獲贏商網頒發的

5、 2021-2022年度商業地產卓越企業。本集團擁有全面及廣受認可的品牌系統，主要包括城市型購物中心 COCO Park （以城市消費者為目標）、區域型購物中心COCO City 及 iCO（以購物中心五公里范圍內的消費者為目標）、社區型購物中心 COCO Garden（以購物中心一至三公里範圍內的消費者為目標）及其高檔家居佈置購物中心 第三空間。此外，本集團的商用物業擁有一系列主題館品牌，涵蓋家居、家庭和兒童、女性和時裝、運動和健身以及美食和社交等主題。業務回顧本集團為一間商用物業運營服務供應商，專注於透過其專業管理為業主改善商用物業（主要為購物中心、購物街及商業綜合體）的經營業績。其商用物

6、業運營服務包括：定位、建築諮詢及租戶招攬服務：主要包括市場定位、業務策劃諮詢、設計及建築諮詢以及租戶招攬服務；運營管理服務：主要包括制訂運營策略、舉行營銷及推廣活動、租戶管理服務、物業管理服務及收租服務；物業租賃服務：包括向租戶分租根據整租服務模式管理的商用物業之商用空間；及 增值服務：主要包括管理客戶可短期租作限定店及舉行促銷活動的購物中心之公共空間以及管理廣告空間（例如購物中心的LED顯示屏以及內牆及外牆）。本集團根據三個運營模式提供商用物業運營服務，即委託管理服務模式、品牌及管理輸出服務模式以及整租服務模式。根據不同運營模式，本集團於管理商用物業的參與程度有所不同，並向不同客戶群提供不同