中亞烯谷集團：二零二三年年報.pdf

1、年報Annual Report2023Annual Report 2023年報CMYCMMYCYCMYKai1713350175100_China Asia Valley AR2023 Cover 12.5mm OP.pdf 1 17/4/2024 下午6:36中亞烯谷集團有限公司 二零二三年年報目錄1公司資料2主席報告3管理層討論及分析4董事會報告9企業管治報告21董事履歷32獨立核數師報告36綜合損益及其他全面收益表42綜合財務狀況表43綜合權益變動表44綜合現金流量表45綜合財務報表附註47集團物業資料113財務概要1142中亞烯谷集團有限公司 二零二三年年報公司資料董事會執行董事黃炳煌

2、先生（主席及行政總裁）夏萍女士王麗姣女士獨立非執行董事段日煌先生王榮芳先生曹思維先生公司秘書梁偉平博士（於二零二三年十二月十三日辭任）譚鎮華先生（於二零二三年十二月十三日獲委任）核數師范陳會計師行有限公司（於二零二三年十二月六日辭任）致寶信勤會計師事務所有限公司（於二零二三年十二日六日獲委任）法律顧問麥振興律師事務所（關於香港法律）註冊辦事處Clarendon House 2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda香港主要辦事處香港灣仔港灣道30號新鴻基中心12樓12371240室股份過戶登記處MUFG Fund Services(Bermuda)Limited

3、4th Floor North Cedar House41 Cedar Avenue Pembroke HM12 Bermuda股份過戶登記分處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓17121716號舖上市資料股份代號：63，香港網站中亞烯谷集團有限公司 二零二三年年報主席報告3本人代表中亞烯谷團有限公司（本公司）董事（董事）會（董事會），欣然向 閣下提呈本公司及其附屬公司（統稱 本集團）截至二零二三年十二月三十一日止年度的年度報告。截至二零二三年十二月三十一日止年度（本年度），本集團繼續從事物業投資、提供園藝服務及植物銷售、物業管理及其他相關服務。二零二三年十一月十

4、七日，本公司成功召開股東特別大會，批准了租賃協議和認購協議。有關租賃協議及認購協議的詳情載於本公司日期為二零二三年十月三十一日的通函。所有載於通函的決議案已獲獨立股東以投票表決方式正式通過。完成租賃協議及認購協議後，預期（其中包括）來自硅谷產業園的租金收入將提供穩定收益及確保租賃物業的現金流。本集團亦可利用其現有資源提升其服務組合並為其租戶提供更全面的物業管理解決方案，從而產生物業管理的協同效應。展望未來，本集團將銳意鞏固物業管理及其他相關服務業務，藉此刺激本集團日後的收益及溢利。本集團將進一步提高各地區業務的競爭優勢及協同效應，並繼續秉承穩健經營的發展戰略，提升並鞏固集團的長期競爭力。本人謹

5、代表本集團，對各位董事同仁、高級管理層及員工在過去一年為本集團之竭誠效力，以及對各位大股東、業務夥伴和客戶的信任與一貫支持致衷心謝意。代表董事會主席兼行政總裁黃炳煌香港，二零二四年三月二十七日4中亞烯谷集團有限公司 二零二三年年報管理層討論及分析業務及財務回顧截至二零二三年十二月三十一日止年度（本年度），本集團繼續從事物業投資、提供園藝服務及銷售植物及物業管理及其他相關服務。本集團收益由截至二零二二年十二月三十一日止年度的39,875,000港元減少1,608,000港元或4.0%至本年度的38,267,000港元，主要乃由於物業管理及其他相關服務分部收益減少及部分由投資物業之租金收入增加所抵

6、銷。物業管理及其他相關服務自二零二零年以來，本集團繼續自其物業管理及其他相關業務以及與兩名中國物業開發商(i)深圳市后亭雅苑投資有限公司，所管理物業位於深圳市寶安區沙井東至松沙路南至紐威廠西至中亭路北至中亭東路；(ii)深圳市紅星雅苑置業有限公司，所管理物業位於深圳市寶安區松崗街道松明大道與寶安大道交匯處的其他業務獲得收入。本集團亦為粵港澳大灣區深圳市沙井中心管理中物業從事物業管理服務。本年度本集團於該業務分部錄得收益25,365,000港元（二零二二年：27,768,000港元）。園藝服務及銷售植物業務本集團亦經營以 張記花園 作品牌之園藝服務及銷售植物業務，該品牌已有四十多年歷史。本年度提