招商蛇口：2019年第三季度报告正文.PDF

1、招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2019 年第三季度报告正文 1 证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2019-137 2019 年第三季度报告年第三季度报告正文正文 第一节第一节 重要提示重要提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。所有董事均已出席了审议本季度报告的董事会会议。公司 2019 年第三季度财务报告未经会计师事务所审计。公司负责人许永军、主管会计工作负责人黄均隆及会计机构负责人黄盛超声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完 整。招商

2、局蛇口工业区控股股份有限公司 2019 年第三季度报告正文 2 第二节第二节 公司基本情况公司基本情况 一、主要会计数据和财务指标一、主要会计数据和财务指标 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元）527,987,293,655.14 423,221,446,927.42 24.75%归属于上市公司股东的净资产（元）76,243,942,259.11 75,908,704,849.00 0.44%本报告期 本报告期比上年同期增减 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减 营业收入（元）8,856,046,687.18-30.77%25,542,574,359.27-24

3、.39%归属于上市公司股东的净利润（元）194,528,249.75-83.21%5,092,902,654.32-38.46%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）176,837,437.25-80.55%5,006,492,900.34-28.94%经营活动产生的现金流量净额（元）-9,088,073,973.81 255.78%基本每股收益（元/股）0.00-100.00%0.60-41.18%稀释每股收益（元/股）0.00-100.00%0.60-41.18%加权平均净资产收益率 0.05%下降 1.71 个百分点 6.89%下降 4.88 个百分点 注 1：2019 年，

4、公司房地产项目竣工及结转面积预计保持增长。根据公司生产经营计划，房地产项目竣工以及结转时间主要集中在第四季度，本报告期结转面积较小，导致结转收入及毛利同比减少；注 2：计算基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率时，剔除了分类为其他权益工具的永续债影响，亦相应考虑了股权激励行权和股份回购的影响。截至披露前一交易日的公司总股本：截至披露前一交易日的公司总股本（股）7,916,208,077 用最新股本计算的全面摊薄每股收益：用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股）0.61 非经常性损益项目和金额 单位：人民币元 项目 年初至报告期期末金额 非流动资产处置损益 4,039,741.49

5、计入当期损益的政府补助 35,152,723.72 持有交易性金融资产的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产取得的投资收益-4,736,590.00 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 145,694,793.32 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-51,074,667.12 其他符合非经常性损益定义的损益项目（注 1）-188,179,691.60 减：所得税影响额-5,341,697.24 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2019 年第三季度报告正文 3 少数股东权益影响额（税后）-140,171,746.93 合计 86,409,753.98 注 1：公司因控制权变更将原作

6、为联合营股权投资列报的房地产项目纳入合并。公司在购买日对房地产项目公允价值进行评估，根据公允价值调整原持有股权的价值，同时将原持有股权按公允价值重新计量产生的损益列入非经常性损益。后续随着该房地产项目的结转，房地产存货增值部分转入营业成本时相应冲销结转当年的非经常性损益。注 2：公司为加快房地产项目的去化速度，通过处置房地产项目公司股权等形式以实现房地产存货及投资性物业销售，是公司的重要经营业务模式之一，且预计未来持续存在。因此，公司将此类交易产生的相关损益判断为经常性损益。二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数