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集中供地城市2020-2022H1土地溢价率
集中供地城市2020-2022H1土地溢价率
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房地产行业中期策略:青萍之末曙光在前-220630(43页).pdf
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从土地市场近况来看,竞争格局的改善、拿地质量的提升已经出现。从企业角度,20 年以来房企拿地强度已经开始下降,21 年仅龙头房企拿地依然保持一定韧性,而 2022Q1 整体房企的购买商品接受劳务支付的现金同比出现 26%的负增长,其中中型房企同比降幅最大(-35.1%),龙头房企在高基数下同样有 23.2%的负增长。随着市场热度的下降,拿地质量也开始修复。以 22 个集中供地城市的具体数据观测,2021 年土地溢价率逐轮下降,从首轮的 16%降至第三轮的 2%,2022 年首轮平均溢价率同样维持 5%的低位。从地货比(楼面价/房价上限)角度,大多数城市的地货比有所下降,我们认为尽管利润率的触底改善尚未体现到报表,但拿地端的改善已经较为显著。
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模拟拿地强度
重点企业在两轮政策转向前期相对行业指数涨幅(pct)
扣除合同负债的无息负债结构中龙头房企占比提升
全国单月地产开发投资额预估
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