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有息负债结构与加权融资利率
有息负债结构与加权融资利率
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地产债主体深度报告系列:金茂地产债城市运营护城河与资产负债透视(22页).pdf
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从融资成本来看,其他贷款>银行贷款/票据/公开债。“其他贷款”2021 年融资利率在3.80-6.90%区间内,高于其他融资品种,而“其他贷款”具体包括中国金茂全资子公司上海金茂投资管理集团有限公司发行的债券及方兴光耀有限公司发行的优先票据等。由于其他贷款占比增加,所以公司整体融资利率于 2016-2020 年上行,2021 年房企融资环境严峻,但是公司借助央企背书优势,继续扩张低息银行贷款及债券融资规模,同时部分高息票据到期,2022H1 公司总体融资利率下行至 3.76%,再创历史新低。
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