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图表13.2021年实际供地量/计划供地量的比重为96.2%,仅40%的城市完成了年初制定的供应计划
图表13.2021年实际供地量/计划供地量的比重为96.2%,仅40%的城市完成了年初制定的供应计划
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房地产行业2021年集中土拍元年深度解读与展望:全年集中土拍呈现“热一冷一稳”趋势央国企或将维持土拍主导地位-20220303(46页).pdf
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从政府供地角度来看,住宅类用地计划供应有所增加,但实际供应并未放量。从年初制定的供地计划来看,2021 年 22 城住宅用地整体计划供应量较 2020 年计划供应量同比增长 2.4%,实际供应量则同比下降 7.0%,实际成交量则同比下降 15.7%(以上均为占地面积数据)。2020 年实际供地量/计划供地量的比重为 105.9%,超计划完成住宅类土地供应,实际成交量占实际供应量的比重为 82.0%;2021年实际供地量/计划供地量的比重为 96.2%,仅 40%的城市完成了年初制定的供应计划,主要有福州、沈阳、苏州、长沙、重庆、济南、无锡、长春、青岛,其中重庆在首批集中土拍中通过增加供应量来保障房企在城市集中土拍中更多参与本城市土拍的意愿,因此全年供地量较大,其余城市均为首批集中土拍相对热度不高,第二、三批加大土地供应量以提升土拍市场热度。
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图表9.2021年22城三批集中土拍预期静态毛利率分别为33.9%/41.1%/43.2%
图表8.2021年22城三批集中土拍中所有供应地块中14.0%
图表7.二批集中土拍共计288宗地(占总供应量的33.1%)
图表64.2022年重点城市“两集中”政策存在继续优化空间,以保利润和降门槛为两个主要方向
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