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2015年后棚改货币化安置比例大幅提升
2015年后棚改货币化安置比例大幅提升
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房地产行业地产论道系列之保障性租赁住房篇(十五):新一轮的实物形成周期-211103(24页).pdf
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从实际数据对棚改收尾也有印证,2019年以后棚改执行力度大幅减弱,2020年已不再提,2021年从主要省份棚改计划数据看,仍在大幅下滑。1)2015 年之前棚改一直是以实物安置为主,虽然在保障安居工程中占据重要地位,但每年也仅在 300-400 万套。棚改的大幅推进是 2015 年,为了完成去库存,大幅提高了棚改货币化的比例,保障房开工改造也大幅提升至每年约 600 万套,但 2019 年实际执行棚改仅 316 万套,较 2018年下滑 49.5%,2020 年该数字已不再公布,从我们统计的主要省份的数据看,2021 年相较于 2019 年棚改计划数均出现大幅下滑;2)从对棚改支持的金融工具 PSL 余量看,2020 年后开始逐步下行,也印证了棚改数量的下滑。
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一二线城市对租赁住房大力加码
棚改高峰时占比占保障房建设套数的80%
当前住房保障三主体是共有产权房、公租房、保障性租赁住房
从历年尝试看,我国住房保障体系分为产权、租赁、更新三类
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