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图表20.湖州“五限”政策
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房地产行业春节返乡楼市调研系列二:浙江湖州21年新房成交高开低走22年信贷宽松维稳成交-20220212(19页).pdf
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结合调研,总结湖州的“五限”政策为:1)限购:外地户籍限购 1套,本地户籍不限购(该政策从 2021年 3月 28日开始,此前不限购);2)限售:中心城市范围内,新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),自取得不动产权证满 2年后方可转让(该政策从 2021年 5月 19日开始,此前不限售);3)限贷:2021年房贷首付比例没有调整,首套房首付比例为 30%(购房面积小于 144平的新房可享受首付 20%),二套房首付比例为 40%;三套房全款付清。在利率方面,根据调研,我们了解到 2021年湖州市多次调整了各银行的房贷利率。国有银行 3月前利率为 LPR+65~70BP,5月开始利率在原有基础上又上调了 70~80BP,市场上首套房利率从 5.5%涨到 6.6%,直到 10月份,房贷利率开始松动,银行下调 50~60BP,市场上首套房利率下降,最低降至 5.5%。2022年 1月贷款利率进一步下调,各国有银行贷款规模也有所放宽。2021年 10月信贷政策放松后,楼市成交无明显起色;2022年 1月信贷放松力度加大,新房成交未见起色,但二手房成交回暖,1 月第二周和第三周二手房签约面积同比分别增长 25.5%和 2.1%。4)限价:2021年 3月 15日开始限制地价,严格规定所有地块的溢价率不能超过 15%;同时,鼓励建立健全房价地价联动机制,部分地块也出现了限房价的情况(2021 年 3月前无限价政策);5)限签:有序摇号网签,无限签政策。
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房地产行业春节返乡楼市调研系列二:浙江湖州21年新房成交高开低走22年信贷宽松维稳成交-20220212(19页).pdf
图表9.2018年至2021年二手房签约量稳步提升,市场稳健向好
图表8.2021年新房成交高开低走,签约量在1、3月达到峰值后趋于平稳,至三、四季度呈现阶梯下
图表7.2020年湖州市房价收入比为6.8,远低于一小时经济
图表6.2021年湖州市常住人口中0-14岁人口占11.94%;
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