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图表46.非成套住房改善带来的新增住房需求测算逻辑
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所属报告:
房地产行业深度:中国真实住房需求还有多少?(2022版)-220803(34页).pdf
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由非成套住房的改善带来的新增住房需求测算逻辑:a)通过趋势拟合得到住房成套率,再通过 1-住房成套率=住房非成套率,计算得到城镇住房非成套率的预测值;b)预测每年城镇非成套住房的建筑面积的下降量,我们认为非成套住房会逐步改善为成套住房,即城镇住房非成套建筑面积改善体量=当年城镇住宅总建面*当年住宅非成套率下降的百分点数。
行业数据
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房地产行业深度:中国真实住房需求还有多少?(2022版)-220803(34页).pdf
依据最新联合国预测《世界人口展望2019》,2025、2030、2035年我国人口分别达14.58、14.6414.61亿人
2017-2021年新房销售占比呈逐年上升趋势
根据我们的测算,2035年前,每年真实需求平均9.97亿平,2035年后超过6.5亿平
一二线城市人均住房建面平均达到发达国家水平的时间(年)
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