【开源证券】REITs行业周报：REITs指数环比下跌，仓储物流、产业园区板块本周跌幅较大-260719（18页）.pdf

核心数据速览： 中证REITs（收盘）指数727.61，同比-16.92%，环比-1.09%。 中证REITs全收益指数970.03，同比-12.18%，环比-1.09%。 REITs市场周成交量5.71亿份（同比+1.6%），成交额21.32亿元（同比-13.96%）。 高速公路板块本周+0.01%（唯一正收益），产业园区-3.09%（跌幅最大）。 华夏保利商业REIT启动发售，拟募集规模约17.97亿元。 37只REITs基金等待上市，13只等待扩募。 南方顺丰物流REIT深圳项目出租率维持100%。 保障房近一月+0.77%表现最强，产业园近一月-6.88%表现最弱。报告核心数据解读。REITs指数表现——环比下跌，超额收益持续为负。中证REITs（收盘）指数收于727.61，同比下跌16.92%，环比下跌1.09%。2025年年初至今，REITs（收盘）指数累计下跌7.45%，同期沪深300指数累计上涨13.77%，累计超额收益为-21.22个百分点。中证REITs全收益指数收于970.03，同比下跌12.18%，环比下跌1.09%，2025年初至今累计上涨0.65%，累计超额收益为-13.11个百分点。交易数据——成交量增长但成交额下降。本周REITs市场成交量达5.71亿份，同比增长1.6%；成交额达21.32亿元，同比下降13.96%；区间换手率1.76%，同比降低1.01个百分点。近30日成交总量42.36亿份同比增长6.73%，成交总额163.29亿元同比增长1.01%，近30日平均换手率0.45%同比持平。分板块表现——高速公路抗跌，产业园承压。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs涨跌幅分别为-0.85%、-1.38%、+0.01%、-3.09%、-1.77%、-1.90%、-1.14%。近一月涨跌幅分别为+0.77%、+0.15%、+0.45%、-6.88%、-1.13%、-1.03%、-0.13%。一级市场——37只待上市，商业不动产活跃。37只REITs基金等待上市，13只等待扩募。待上市首发REITs中商业不动产达18只。华夏保利商业REIT正式启动发售，拟募集规模约17.97亿元。报告独有数据价值——REITs市场全维度数据。中证REITs指数完整表现数据：收盘指数727.61，同比/环比涨跌幅，年初至今累计收益及与沪深300超额收益对比。中证REITs全收益指数完整数据：全收益指数970.03，同比/环比涨跌幅，年初至今累计收益及超额收益。REITs市场交易规模详细数据：周度成交量5.71亿份（同比+1.6%）、成交额21.32亿元（同比-13.96%）、区间换手率1.76%（同比-1.01pct）。近30日交易数据：成交总量42.36亿份（同比+6.73%）、成交总额163.29亿元（同比+1.01%）、平均换手率0.45%（同比持平）。七大板块周度及月度涨跌幅完整对比：保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费的周度/月度表现。各板块REITs标的完整估值与涨跌数据：59只REITs的上市时间、项目估值、募集份额、收盘价、中债估值收益率、平均估值溢价、周涨跌幅。华夏保利商业REIT项目详情：基金代码508605、底层资产（广州珠江新城+佛山千灯湖）、拟募集规模17.97亿元、首单央企商业不动产REITs。37只待上市REITs完整清单：资产类型、申报类型、项目状态、受理日期、主要原始权益人。13只待扩募REITs完整清单：扩募资产类型、项目状态、原始权益人。2026年REITs行业大事记：全国首单农批市场机构间REITs挂牌、华夏保利商业REIT发售、南方顺丰物流REIT运营数据。谁需要这份报告？REITs投资者与资产配置者：需要获取REITs市场周度表现、细分板块涨跌、个基估值及交易数据，把握REITs市场的配置窗口。不动产与基础设施资产持有者：需要了解REITs发行市场动态、商业不动产REITs扩容进展、扩募机制下的资产盘活机会。券商研究所与行业分析师：需要获取REITs市场的系统跟踪数据与行业判断框架。政策制定者与行业研究者：需要了解REITs市场发展现状、政策效果评估及制度演进方向。关注REITs的财经媒体与内容创作者：需要获取系统性的市场数据与判断框架。FAQ。Q1：这份报告的核心价值是什么？A1：报告系统梳理了REITs市场的周度指数表现、交易数据、细分板块涨跌、一级市场动态及个基估值数据，是理解REITs市场当前状态的关键参考。Q2：报告中的数据来源是否可靠？A2：报告数据来源于开源证券研究所的REITs行业跟踪框架、Wind及交易所公开披露信息。Q3：报告适合什么样的读者？A3：适合REITs投资者、资产配置决策者、不动产行业分析师、政策研究者以及关注REITs市场的各类机构投资者。Q4：报告是否包含具体的投资建议？A4：报告包含开源证券研究所对REITs板块的“看好”评级和投资逻辑判断。完整PDF报告包含内容。以下为完整PDF报告的核心内容模块，下载后即可获取全部详细数据与深度分析： 中证REITs（收盘）指数周度/月度/年度完整走势数据。 中证REITs全收益指数周度/月度/年度完整走势数据。 REITs市场周度成交量、成交额、换手率详细数据。 REITs市场近30日成交总量、成交总额、平均换手率数据。 七大细分板块周度及月度涨跌幅完整对比。 59只REITs个基完整数据（上市时间、项目估值、募集份额、收盘价、中债估值收益率、平均估值溢价、周涨跌幅）。 各板块REITs标的周度走势图。 华夏保利商业REIT项目详细分析。 南方顺丰物流REIT 2026年上半年运营数据。 37只待上市REITs完整清单（资产类型、状态、原始权益人）。 13只待扩募REITs完整清单。 2026年REITs行业大事记。 开源证券研究所REITs行业“看好”评级逻辑。 行业风险提示与不确定性因素分析。延伸阅读：如需了解行业趋势与战略洞察，可返回查看本报告深度分析页面。数据来源说明：本报告数据主要来源于开源证券研究所《REITs指数环比下跌，仓储物流、产业园区板块本周跌幅较大》（2026年7月19日），市场数据来源于Wind，一级市场数据来源于交易所披露信息。