【中国银河】房地产海外研究：新加坡商业REITs表现跟踪-260706（11页）.pdf

核心数据速览： 2026Q1新加坡工业地产净吸收量：230万平方英尺（JTC）。 2026Q1新加坡工业地产新增净供给：140万平方英尺（JTC）。 2026Q1工业地产租金环比/同比：+0.4%/+2.3%（JTC）。 2026Q1工业地产空置率：11.1%（JTC）。 2027年工业新增供给预测：173万平方英尺（JTC）。 新加坡零售物业出租率：93.7%（URA）。 2026Q1中心城区写字楼租金指数：200.2（URA）。 2026Q1中心城区写字楼空置率：10.8%（URA）。 CBD甲级写字楼年均新增供应：40万平方英尺（戴德梁行）。 过去10年CBD写字楼年均净需求：90万平方英尺（戴德梁行）。 2026年末CBD甲级写字楼空置率预测：<4.0%（戴德梁行）。H2：报告核心数据解读。H3：工业地产——净吸收量高于供给，租金上涨。2026Q1净吸收量230万平方英尺，高于新增净供给140万平方英尺，租金环比+0.4%、同比+2.3%，空置率收窄至11.1%。AI、半导体和精密制造企业持续拉动高标准工业厂房需求。JTC预计2027年新增供给173万平方英尺。H3：零售地产——出租率稳定但经营承压。URA数据显示零售物业出租率93.7%，接近2024Q4后高点。经营成本高企、消费情绪走弱、租户整合/缩减规模，整体零售市场面临压力。优质资产（公共交通便利郊区购物中心、目的地型购物中心）更具韧性。H3：办公地产——CBD供应稀缺支撑租金。2026Q1中心城区写字楼租金指数200.2，空置率10.8%。CBD甲级写字楼年均新增供应仅40万平方英尺，远低于过去10年年均90万平方英尺需求，预计2026年末空置率<4.0%。H2：报告独有数据价值——场景级与ROI级颗粒度。工业地产供需数据：2026Q1净吸收230万平方英尺、新增净供给140万平方英尺；租金环比+0.4%、同比+2.3%；空置率11.1%；2027年新增供给预测173万平方英尺。商务园区供需改善：写字楼租金上涨促使成本敏感型企业转向商务园区；纬壹科技城人工智能园区和榜鹅数字园区创新孵化基地2026年末至2028年陆续落地。零售物业数据：全岛出租率93.7%；优质零售物业类型——公共交通便利郊区购物中心、目的地型购物中心、一体化综合购物中心。办公地产数据：2026Q1中心城区租金指数200.2（环比-0.4）；空置率10.8%；CBD甲级写字楼新增供应40万平方英尺/年 vs 历史需求90万平方英尺/年；2026年末空置率预测<4.0%。办公楼供应规模：在建52万平方英尺+已有规划许可34.7万平方英尺=86.7万平方英尺；全岛空置写字楼88.7万平方英尺（2025Q1以来连续下降）。租赁需求新来源：商业银行、财富管理机构、专业机构、人工智能企业将新加坡定位为区域业务枢纽。H2：谁需要这份报告？REITs与商业地产投资者：获取新加坡工业/零售/办公地产的市场数据与供需趋势，支撑跨境资产配置决策。商业地产运营与管理企业：了解新加坡各类型商业地产的出租率、租金走势及竞争格局。关注中国商业REITs发展的政策与研究人员：新加坡REITs市场发展具有引导意义，为我国商业REITs推进提供参考。跨境房地产投资机构：掌握新加坡核心资产的避险属性、资本化率趋势及资产增值改造机会。高校及科研机构房地产研究人员：获取新加坡REITs市场运行数据与商业地产细分领域分析素材。H2：FAQ区块。Q1：报告的数据来源是否权威？ A：报告数据来源于中国银河证券研究院房地产海外研究、JTC、URA、戴德梁行、Wind等权威渠道。Q2：新加坡工业地产2026Q1的供需格局如何？ A：净吸收量230万平方英尺，高于新增净供给140万平方英尺，租金环比增长0.4%、同比增长2.3%，空置率收窄至11.1%。Q3：新加坡CBD甲级写字楼的前景如何？ A：新增供应年均仅40万平方英尺，远低于历史需求90万平方英尺，预计2026年末空置率保持4.0%以下，优质CBD写字楼资产受益。Q4：报告包含哪些核心数据模块？ A：报告涵盖工业地产供需数据、商务园区规划、零售物业出租率、办公地产供应与空置、CBD写字楼新增供应、租赁需求新来源等六大核心数据模块。Q5：新加坡商业REITs对中国有何借鉴意义？ A：新加坡是全球主要的REITs交易市场，目前我国商业REITs稳步推进，商业地产REITs有望盘活优质资产。H2：完整PDF报告包含内容。 新加坡REITs市场整体表现与资产负债表韧性。 新加坡政府债券收益率走势（2010年至今）。 工业地产净吸收量、新增供给、租金、空置率完整数据。 工业地产库存与供给规模预测（2026-2030年）。 商务园区供需改善与产业规划（纬壹科技城/榜鹅数字园区）。 零售物业出租率与空置率历史数据。 零售租金指数走势（中心区域私人零售空间）。 写字楼价格指数、租金指数与空置率。 办公楼供应规模与空置规模数据。 CBD甲级写字楼新增供应与历史需求对比。 写字楼租赁需求新来源分析。 投资建议与风险提示。延伸阅读。如需了解行业趋势与战略洞察，可返回查看本报告深度分析页面。数据来源说明。本报告数据来源于中国银河证券研究院《新加坡商业REITs表现跟踪》房地产海外研究（2026年7月3日）、JTC、URA、戴德梁行、Wind等公开渠道。