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1、成都甲级写字楼市场回顾及展望2025年第三季度Accelerating success.Colliers2全球经济增速概览全球经济不确定性增加，中国经济仍将是全球经济最重要的引擎数据来源：中华人民共和国商务部&国际国币基金组织-6.0%-4.0%-2.0%0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%20182019202020212022202320242025F全球经济增速，2018-2025F中国美国全球2025年前三季度成都市经济运行一览地区生产总值稳步进阶，工业投资增速表现亮眼数据来源：成都市统计局、高力国际Colliers3三产增加值（一产/二产/三产）：（RMB:亿元）（20

2、25年前三季度）395.0395.0：5068.75068.7：12763.212763.2新能源汽车产量增速：（%）（2025年前三季度）工业投资增长：（%）（2025年前三季度）社会消费品零售总额：（RMB:亿元）（2025年前三季度）8291.78291.7进出口总额：（RMB:亿元）（2025年前三季度）6461.86461.8地区生产总值:（RMB:亿元）（2025年前三季度）18226.918226.95.85.8%固定资产投资：（%）（2025年前三季度）房地产开发投资：（%）（2025年前三季度）居民消费价格(CPI)：（%）（2025年前三季度）外商及港澳台商投资企业增长:（

3、%）（2025年前三季度）19.7%19.7%6.5%6.5%6.0%6.0%0%0%同比上升（%）同比下降（%）2.0%2.0%0.2%0.2%18.0%18.0%238.0%238.0%成都甲级写字楼市场概览（1/2）新增供应入市，空置率小幅攀升数据来源：高力国际备注：高力国际统计口径涵盖普通企业租赁、联办或运营商租赁及部分关联企业租赁行为Colliers4第三季度，甲级写字楼市场净吸纳量约-2728平方米，市场未能实现去化。市场前三季度保持去化，对比去年同期，净吸纳量出现大幅回落。市场有效需求不足的情况仍然持续。需求/净吸纳量：-2,728本季度成交租金环比下降2.5%至82.1元每月每

4、平米，同比下降10.0%，前三季度累计降幅达到7.3%。随着更多业主方开始“以价换量”，租金跌幅将在市场更大范围持续传导；但部分核心区的优质项目受益于良好的租户组合，价格依然坚挺。本季度有一个新项目入市，新增供应量约5万平米，项目尚未形成预租去化。四季度仍有一个新项目待入市，随着部分项目延期到2026年，全年新增供应量预计降至35万平方米。供应/新增供应：50,000 本季度，市场新增需求表现较弱，同时伴有新项目进入市场，市场空置率小幅上升至36%，环比上涨1%，同比上涨6%，市场空置压力依然维持高位。空置率/36.1%租金/82.1元每平方米每月成都甲级写字楼市场概览（2/2）空置率小幅攀升

5、，租金持续下降数据来源：高力国际；部分存量项目面积调整Colliers52025Q3环比变化 同比变化（平方米）市场总存量4,124,7131.5%11.3%新增供应50,000-净吸纳量-2,728-（%）空置率36.1%0.01pps6.0pps（元每平方米每月）同样本比较平均账面租金82.1-2.5%-10.0%平均有效租金73.7-2.6%-12.7%成都甲级写字楼市场历年供需本季度新增供需基本持平，空置率维持高位数据来源：高力国际Colliers6万平方米空置率成都甲级写字楼市场租金走势本季度租金下降趋势依然持续，以价换量仍为市场主流数据来源：高力国际Colliers7平均账面租金（

6、元每平方米每月）租金变化Colliers8城东北天府广场人民南路金融城大源天府新区东大街第三CBD第二CBD第一CBD子市场性质总存量（万平方米）空置率平均账面租金（元每平方米每月）租金季度环比（同样本）天府广场成熟59.530.2%83.9-0.7%东大街成熟72.828.2%85.0-2.2%人民南路成熟31.137.0%87.2-2.9%金融城成熟110.938.5%94.6-1.2%大源成熟47.224.6%89.9-1.9%城东北成熟32.822.6%77.7-7.6%天府新区新兴58.364.3%46.4-6.9%全市甲级写字楼各子市场数据（截至2025Q3）数据来源：高力国际各子