房地产行业：第36周成交回落深圳放松政策刺激需求-250907（5页）.pdf

1、 请务必阅读正文之后的免责条款部分 股票研究股票研究 行业跟踪报告行业跟踪报告 证券研究报告证券研究报告 股票研究/Table_Date 2025.09.07 第第 36 周成交周成交回落回落，深圳深圳放松放松政策政策刺激需求刺激需求 Table_Industry 房地产房地产 Table_Invest 评级：评级：增持增持 Table_subIndustry Table_Report 相关报告相关报告 房地产 企稳迹象显现，出清进入尾声 2025.09.06 房地产TOP100 房企 2025 年 8 月销售数据点评2025.09.01 房地产第35 周成交回升，一线城市放松政策稳定市场20

2、25.08.31 房地产 新一轮政策优化启动，促进市场止跌回稳2025.08.25 房地产第34 周成交回升，改善性需求巩固回稳态势2025.08.24 table_Authors 姓名 电话 邮箱 登记编号 涂力磊(分析师)021-23185710 S0880525040101 谢皓宇(分析师)010-83939826 S0880518010002 谢盐(分析师)021-23185696 S0880525040098 本报告导读：本报告导读：上周住房上周住房成交成交回落回落。9 月月 5 日深圳市日深圳市出台进一步出台进一步优化调整房地产政策优化调整房地产政策，放松，放松力度大力度大于京于京

3、沪，这将沪，这将有助于有助于引入引入包括外地购买力在内的市场需求。包括外地购买力在内的市场需求。维持维持行业行业“增持”评级“增持”评级。投资要点：投资要点：Table_Summary 上周大中城市上周大中城市成交成交回落回落。9 月月 5 日日深圳深圳市市发布发布关于进一步优化调关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知整本市房地产政策措施的通知。我们认为深圳政策的放松力度大。我们认为深圳政策的放松力度大于北京、上海，有助于引入包括外地购买力在内的市场需求，预计于北京、上海，有助于引入包括外地购买力在内的市场需求，预计全年市场全年市场“止跌回稳”“止跌回稳”的趋势不变的趋势不变。维持维持行业

4、行业“增持”评级。“增持”评级。上周大中城市新房成交上周大中城市新房成交环比环比回落回落：2025 年第 36 周 30 大中城市新房成交面积为 165 万平，环比前一周-3.35%，同比 2024 年 8.37%。其中一线城市销售面积 47 万平，环比前一周 11.8%，同比 2024 年-4%。二线城市销售面积 83 万平，环比前一周-13.1%，同比 2024 年 5%。三线城市销售面积 36 万平，环比前一周 5.5%，同比 2024 年 41.1%。2025 年 9 月 1 日-4 日 30 城累计成交面积 82 万平，环比 2025 年 8月同期 33.1%，同比 14%。一线城市

5、累计成交面积 18 万平，环比2025 年 8 月同期-2%，同比-14%。二线城市累计成交面积 45 万平，环比 2025 年 8 月同期 68%，同比 20.8%。三线城市累计成交面积19 万平，环比 2025 年 8 月同期 16.4%，同比 38.4%。上周上周 24 城二城二手房成交手房成交环比环比回落回落：24 城 2025 年第 36 周二手房成交量为 185 万平，环比前一周-8.97%，同比11.15%。其中一线城市二手房成交面积74.7万平，环比前一周-4.7%，同比 6.3%。二线城市二手房成交面积 72.65万平，环比前一周-13.7%，同比 5.1%。三线城市二手房成

6、交面积 37.5万平，环比前一周-7.5%，同比 39.4%。24 城 2025 年 9 月 1 日-4 日二手房成交面积 130 万平，环比 2025 年 8 月同期 36.0%，同比去年36.7%；一线城市 40 万平，环比 2025 年 8 月同期 13.6%，同比去年20%；二线城市 55.2 万平，环比 2025 年 8 月同期 64.9%，同比去年31.3%；三线城市 34 万平，环比 2025 年 8 月同期 29.4%，同比去年76.6%。2025 年第年第 36 周百城土地成交增速周百城土地成交增速继续继续回落回落：上周土地供应面积为 2239 万平，土地成交面积为 1313