金地（集团）股份有限公司2016年年度报告（229页）.PDF

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1、2016 年年度报告1/73公司代码：600383 公司简称：金地集团 金地（集团）股份有限公司 2016 年年度报告 金地（集团）股份有限公司 2016 年年度报告 2016 年年度报告2/73致股东 致股东 2016 年以来， 中国经济面临诸多挑战， 主要特征表现为从高速增长转为中高速增长，产能过剩、实业创利下降、社会财富脱实入虚，需要找到新的转型方向，完成技术升级，驱动下一轮增长。新的形势伴随着新矛盾和新问题，并将给各行各业带来新的发展机遇。房地产行业在新的形势下如何打开新思路，解决新问题，实现新发展，正成为当下行业面临的共同课题。 2016 年，中国房地产市场热点不停切换，暴涨、分化、

2、调控，热点频出，在流动性的浪潮中起舞，强者恒强，业绩表现不断刷新行业高度。与此同时，在宏观经济供给侧改革的背景下，行业、市场环境，乃至游戏规则都发生了根本的变化，从高歌猛进到回归稳定，政策成了关键的指挥棒。一二线城市房价飙升、调控升级，与此同时，房地产行业三四线城市去库存的讨论深入人心，房地产行业经历市场和政策的洗礼变得日渐规范与专业。所有这些，都让当下的行业，充满变数，充满考验。这一年，同样也是资本市场风起云涌的一年，行业并购扩张规模增强，企业融资环境机遇与挑战并存，对规模和效益“平衡发展”的考验逐步凸显。 我们认为，一个考验企业长期战略视角、管理能力、专业能力、运营模式的时代来临了。对于金

3、地，我们不仅关注企业的规模增长，更看重如何在变化的市场环境中保证企业的平衡发展和股东的长远利益。所以，在企业发展的每个阶段，我们都在不断沉淀专业竞争优势，同时，以开放的心态探讨更多领域新的发展机会，为未来蓄积能量，博观而约取，厚积而薄发。 多年以来，金地坚持重点区域城市深耕、不断完善产品线和调整产品结构，以适应主流市场需求，报告期内，提前实现了销售规模跨千亿的增长目标，同时，为股东创造了大幅增长的净利润。我们在土地投资管理方面不仅坚持了核心城市深耕的“点”，更把握住了精准时间节奏的“线”，在科学研判的基础上，通过多种模式的灵活运用择机扩充了优质土地资源；在营销方面，我们加快开发节奏，时刻保持对

4、市场变化的把控，制定更加合理的营销计划，实施营销创新，提升营销效率。报告期内，公司产品标准化体系建设和八大产品系列不断完善，以人本精神全面关照社会各个消费阶层，致力于通过更科学、更体贴的产品设计，为消费者提供性价比更高、更能满足其更长生命周期需求变化的住宅产品，始终用产品的精益求精来彰显金地科学筑家、精工品质的力量；同时，公司管控流程全面优化，工程管理、成本管理不断提升，2016 年年度报告3/73住宅工业化也在逐步推进；财务管理上，进一步降低集团融资成本，并积极探索融资合作的新方式。 在国家号召“房子是用来住的，不是用来炒的”和支持实体经济、反哺实体经济的时代背景下，金地大力发展高新技术产业

5、园区，为高新科技企业及创业企业打造能满足其各方面功能需求、性价比最高的园区空间，同时催生多元化经济模式，致力于链接资源、交叉共享形成优质产业生态圈，为实体经济服务、为区域产业发展服务。同时，公司在城市活化、旧城改造、物业服务升级领域，住宅智能化服务领域，以及互联网金融、互联网家装、体育教育等领域均有所进益。这些创新业务，在为公司增加新的利润增长点的同时，实现了品牌与产品价值的双重突破。 我们重视公司的市值和股东回报率的增长，持续给股东提供稳定丰厚的回报。报告期内， 公司实施 2015 年利润分红方案， 分红利润率超过 59%。 自 2001 年上市以来，金地积极回报股东，每年均向股东分配现金股

6、利，最近三年（2013-2015 年）累计现金分红金额占公司最近三年年均归属于上市公司股东的净利润的比例为 88.5%。 每个时代都有属于这个时代的机遇与挑战，在经历了行业快速增长之后，未来发展方向已成为了每个企业必须面对的课题。金地要做的就是洞察和适应，砥砺前行，布局未来。 在今后相当长的一个时期内，金地事业的基础和重点，就是在扎实搞好主营业务的基础上，继续向相关上下游产业创新开拓；继续向资本运作、行业间跨界合作，以及更广阔的国际市场等领域创新开拓；继续在推动产业结构升级、支持好实体经济建设和帮扶贫困地区、践行好企业的社会责任等方面贡献自己的力量。 诚信立企，兼顾各方，是金地的长期稳定、和谐