【开源证券】REITs行业周报：首单央企天然气发电公募REITs上市，消费REIT单周表现优异-250803（16页）.pdf

1、REITs 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1/16 REITs 2025 年 08 月 03 日 投资评级：投资评级：看好看好（维持维持）行业走势图行业走势图 数据来源：聚源 创金合信首农 REIT 上交所上市，发行市场保持活跃行业周报-2025.7.27 产业园 REITs 单周表现优异，发行 市 场 保 持 活跃 行 业周报-2025.7.20 环保 REITs 单月表现优异，发行市 场 保 持 活 跃 行 业 周 报-2025.7.13 首单央企天然气发电公募首单央企天然气发电公募 REITs 上市，上市，消费消费 REIT单周表现优异单周表现优异 行业周报行业周报 齐东（分析

2、师）齐东（分析师）胡耀文（分析师）胡耀文（分析师）杜致远（联系人）杜致远（联系人） 证书编号：S0790522010002 证书编号：S0790524070001 证书编号：S0790124070064 首单央企天然气发电公募首单央企天然气发电公募 REITs 上市，消费上市，消费 REIT 单周表现优异单周表现优异 2025 年第 31 周，中证 REITs（收盘）指数为 870.82，同比上涨 6.76%，环比上涨 1.25%；中证 REITs 全收益指数 1100.9，同比上涨 16.53%，环比上涨 1.25%。本周 REITs 市场交易规模成交量达 8.06 亿份，同比增长 46.8

3、1%；成交额达 36.14亿元，同比增长 68.64%；区间换手率 3.84%，同比下降 3.52%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为+3.87%、+0.65%、+0.14%、-0.02%、+1.45%、+1.62%、+3.98%；一月涨跌幅分别为-2.37%、-1.19%、-2.47%、-1.71%、+0.65%、-3.76%、+1.88%。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs 作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会

4、，维持行业“看好”评级。中银中外运仓储物流中银中外运仓储物流 REIT、首单央企天然气发电公募、首单央企天然气发电公募 REITs 上交所上市上交所上市 本周中银中外运仓储物流 REIT 正式在上交所鸣锣上市，央企通过公募 REITs 推动盘活存量资产、扩大有效投资迈上新台阶。首单央企天然气发电公募 REITs华夏华电清洁能源 REIT 在上海证券交易所成功上市，成为央企盘活优质清洁能源资产、创新投融资模式的标杆案例。8 月 1 日该 REIT 收盘价为 4.83 元，较发行价格上涨 27.74%。同日中证 REITs 全收益指数收于 1100.90 点，较前一交易日下跌 0.11%。一周行情

5、：一周行情：消费消费 REITs 单周单周上涨上涨 3.98%，单月累计，单月累计上涨上涨 1.88%2025 年第 31 周，中证 REITs（收盘）指数为 870.82，同比上涨 6.76%，环比上涨1.25%，2024年年初至今累计上涨15.12%，同期沪深300指数累计上涨18.18%，累计超额收益-3.06%；中证 REITs 全收益指数 1100.9，同比上涨 16.53%，环比上涨 1.25%，2024 年年初至今累计上涨 27.75%，同期沪深 300 指数累计上涨18.18%，累计超额收益+9.57%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs

6、一周涨跌幅分别为+3.87%、+0.65%、+0.14%、-0.02%、+1.45%、+1.62%、+3.98%；一月涨跌幅分别为-2.37%、-1.19%、-2.47%、-1.71%、+0.65%、-3.76%、+1.88%。一级跟踪：一级跟踪：12 只只 REITs 基金等待上市，基金等待上市，发行市场保持活跃发行市场保持活跃 2025 年第 31 周，共有 13 只 REITs 基金等待上市，本周中金唯品会奥特莱斯首发申请已通过，中航天虹消费封闭式基础设施证券投资基金已受理，发行市场保持活跃。风险提示：风险提示：（1）公募 REITs 价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波