【研报】房地产及物管行业新冠疫情系列策略会（二）：疫情下的危与机-20200221[20页].pdf

《【研报】房地产及物管行业新冠疫情系列策略会（二）：疫情下的危与机-20200221[20页].pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【研报】房地产及物管行业新冠疫情系列策略会（二）：疫情下的危与机-20200221[20页].pdf（20页珍藏版）》请在三个皮匠报告上搜索。

1、 证券证券研究报告研究报告 | 行业点评行业点评 2020 年年 02 月月 21 日日 房地产房地产及物管行业及物管行业 推荐推荐（维持维持） 疫情下的危与机疫情下的危与机 新冠疫情系列策略会（二）新冠疫情系列策略会（二） 行业行业指数指数 % 1m 6m 12m 绝对表现 -7.35 -5.55 7.20 相对表现 -4.60 -2.90 2.29 相关报告相关报告 1、 新冠迢迢观风险， 探泊地产万里 船：地产战“疫”系列二：投融关口 在 Q12020-02-20 2、 销售持续低迷， 多地出台地产前 端 支 持 政 策 ： 房 地 产 行 业 周 报 （02.08-02.15） 202

2、0-02-20 3、今年 CRIC 中国国内不動産指 数 38上昇幅見、不動産 回 復、高相場：克而瑞 中国国内不動産指数対 12 月 観測結果及年度更新 2020-02- 13 分析师分析师 董浩董浩 执业证号：BOI846 852-25105555 分析师分析师 孙杨孙杨 执业证号：BOI804 852-25105555 分析师分析师 李蒙，李蒙，CFA 执业证号：APQ664 852-25105555 会议主题：会议主题：疫情下的危与机 会议时间：会议时间：2020 年 2 月 20 日 参会嘉宾参会嘉宾： 易居企业控股 CEO 丁祖昱博士， 中梁地产执行董事、 副总裁兼 CFO 游思嘉

3、， 祥生地产集团有限公司副总裁谈铭恒， 乐居控股有限公司首席执行官贺 寅宇，奥园健康执行董事陶宇，银城物业总裁李春玲，克而瑞物业负责人陈珏， 克而瑞证券董浩、孙杨、李蒙等，以及市场投资者 第一部分第一部分 2020 房地产及物业市场展望房地产及物业市场展望 易居企业控股易居企业控股 CEOCEO 丁祖昱博士：丁祖昱博士： 1 1、政策方面。、政策方面。政府要求银行不要抽贷、适当展期等，也有一些相关政策出台。 还有一些和工程有关的、和交付有关的、和预售有关的各种各样的政策。总的来 讲， 应该说是最近三年来利好政策最密集出台的一个阶段最近三年来利好政策最密集出台的一个阶段， 相信接下去会有更多 的

4、省市会跟进一些相关的宽松政策。 当然我们也注意到今天也有提法： 不要把房不要把房 地产作为短期刺激经济的手段地产作为短期刺激经济的手段， 我觉得也是要值得大家注意的。 不要在政策太密不要在政策太密 集之后， 个别企业又太过于高调， 表现出这种市场的迅速恢复， 使得好不容易产集之后， 个别企业又太过于高调， 表现出这种市场的迅速恢复， 使得好不容易产 生的政策集中生的政策集中出台的阶段出台的阶段会被终止或暂停掉会被终止或暂停掉。 当然从目前情况来看， 地方政府通 过出台一些宽松政策，来恢复房地产市场正常的运行，我认为还是一个大趋势， 所以接下去还会有更多的省市，还是会继续跟进相关政策的。这是第一

5、个方面， 政策面，我们还会看到更多的积极的变化。 2 2、市场市场方面方面。市场最近两个礼拜其实没什么太大变化，交易还是接近于零交易还是接近于零。当 然最近用了一些线上营销的方式， 我们看到了一些成交。 但是我说的是正式网上 登记备案这块，目前数量还是非常有限的。但是随着疫情的缓解，很多线下售楼 处逐步的开放， 这几天恢复营业的售楼处的数量明显增加这几天恢复营业的售楼处的数量明显增加， 也有一部分会恢复值 班，值班就等于能够开始办理一些相关的手续，特别是在 1 月份的一些客户，现 在陆陆续续也在疫情比较缓和的时候，他们也到售楼处开始办理一些相关的购 房手续。 所以接下去一段时间，我们会看到整个

6、成交开始慢慢的恢复。我相信两周之后，我相信两周之后， 3 3 月份开始，整个成交恢复的速度，我个人判断月份开始，整个成交恢复的速度，我个人判断会加快。会加快。这个前提当然是疫情能 够进一步好转， 我相信成交可以加快。 整个二季度整个二季度我认为我认为成交可以回到相对比较成交可以回到相对比较 正常的程度正常的程度。可能我更乐观一点，我从这几次前后大概有两周左右参加电话会 议，我就是表达出相对偏乐观的，特别是对疫情的控制偏乐观的这样一种判断。 。 -26% -13% 0% 13% 26% 39% 2018-082018-122019-04 房地产上证指数 行业点评行业点评 | 地产及物管地产及物管