克而瑞：2025上半年千万豪宅热销动因解析及趋势预判报告（12页）.pdf

1、版权所有克而瑞集团研究中心1/12克而瑞专题上半年千万豪宅热销动因解析及趋势预判中国房地产专题2025 年版权所有克而瑞集团研究中心2/12克而瑞专题2025 年上半年重点城市总价千万以上新房豪宅成交规模稳中有增，究竟当前各地豪宅市场有怎样的分化特征，背后驱动原因几何，未来豪宅市场热度能否延续，我们将通过下文一一解析。一、引子：一、引子：20252025 年年仍是千万豪宅仍是千万豪宅“成交大年成交大年”，同比增幅显著好于新房平均（本节有，同比增幅显著好于新房平均（本节有删减）删减）（一）（一）2 20 0 城城 2 2025025 年年上半年千万豪宅成交同比增上半年千万豪宅成交同比增 21%2

2、1%，二三线增幅超一线二三线增幅超一线2025 年依旧是豪宅成交大年，重点城市总价重点城市总价千万以上新房豪宅成交千万以上新房豪宅成交规模规模稳中有增稳中有增。20 个核心城市（北京、上海、广州、深圳、杭州、宁波、成都、南京、青岛、苏州、厦门、佛山、珠海、无锡、天津、福州、西安、武汉、合肥、郑州）2025 年上半年总价 1000 万元以上商品住宅合计成交 2.1 万套，环比微降 7%，同比增长 21%，而百城新房成交上半年同比仅微增 5%，可见豪宅领涨全国，成交韧性较强。二三线二三线城市城市千万千万豪宅成交增长豪宅成交增长相对相对明显明显。具体来说，核心城市中，4 个一线城市千万豪宅成交达 1

3、.6 万套，同比增长 15%,16 个二三线城市成交 5871 套，同比增长 37%。图：核心图：核心 2 20 0 城城 20092009 年年-2025-2025 年前年前 5 5 月月商品住宅总价商品住宅总价 10001000 万元以上成交套数（单位：套）万元以上成交套数（单位：套）数据来源：数据来源：CRICCRIC 中国房地产决策咨询系统中国房地产决策咨询系统（二二）北上广深北上广深杭杭 20252025 年上半年千万豪宅年上半年千万豪宅成交破千套，甬榕庐等倍增（略）成交破千套，甬榕庐等倍增（略）（三）京沪蓉甬高端住宅成交稳定，（三）京沪蓉甬高端住宅成交稳定，2 2025025 年上

4、半年年上半年千万豪宅成交占比持增千万豪宅成交占比持增分总价段来看分总价段来看，重点城市诸如上海、北京、成都、无锡、宁波等 2025 年上半年总价 1000-3000万豪宅成交占比较 2024 年增幅较为显著；宁波实现跳增，由 2024 年 1.89%增至 6.16%。而宁波、厦门、苏州等增幅较为显著总价段集中在 3000 万以上。表：表：20252025 年上半年重点一二线城市总价年上半年重点一二线城市总价 10001000 万以上商品住宅成交套数占比和变动情况万以上商品住宅成交套数占比和变动情况（单位：套）（单位：套）城市城市总价总价 1000-30001000-3000 万万总价总价 30

5、003000 万以上万以上版权所有克而瑞集团研究中心3/12克而瑞专题20222022 年年20232023 年年20242024 年年20252025 年上半年年上半年20222022 年年20232023 年年20242024 年年20252025 年上半年年上半年上海17.13%18.26%18.72%18.72%23.72%23.72%1.06%1.14%4.41%4.21%北京14.95%14.91%12.25%12.25%21.39%21.39%0.82%1.35%1.38%1.11%成都0.26%0.59%0.92%0.92%1.36%1.36%0.00%0.02%0.01%0.

6、02%无锡0.51%0.47%1.53%1.53%1.82%1.82%0.01%0.01%0.01%0.00%宁波1.01%1.95%1.89%1.89%6.16%6.16%0.00%0.00%0.04%0.04%0.77%0.77%深圳14.53%14.02%9.25%8.83%1.21%0.73%1.11%0.83%杭州5.84%6.03%5.19%6.94%0.19%0.07%0.04%0.06%厦门7.65%9.13%3.93%4.92%0.04%0.08%0.06%0.06%0.23%0.23%广州3.69%5.77%5.49%4.19%0.26%0.50%0.37%0.36%南京3