【群益证券】大陆房地产行业月度资料点评：6月销售和投资走弱-250716（7页）.pdf

1、02025/7/16大陸房地産行業月度資料點評：大陸房地産行業月度資料點評：6 6月銷售和投資走弱月銷售和投資走弱群益金鼎證券群益金鼎證券研究員研究員 沈嘉婕沈嘉婕1資料來源：統計局，群益金鼎證券整理6月房地産銷售跌幅擴大圖：單月房地産銷售金額(單位：億元)6月全國房地産銷售金額為10150億元，YOY-10.8%，銷售金額同比降幅擴大4.8pcts；銷售面積爲1.05億平方米，YOY-5.5%，銷售面積同比降幅擴大2.2pcts。1-6月房地産銷售金額爲44241億元，YOY-5.5%；銷售面積爲4.59億平方米，YOY-3.5%。圖：單月房地産銷售面積(單位：億平米)資料來源：統計局，群益

2、金鼎證券整理-60%-40%-20%0%20%40%60%80%100%120%0.000.501.001.502.002.503.00Feb-20Apr-20Jun-20Aug-20Oct-20Dec-20Mar-21May-21Jul-21Sep-21Nov-21Feb-22Apr-22Jun-22Aug-22Oct-22Dec-22Mar-23May-23Jul-23Sep-23Nov-23Feb-24Apr-24Jun-24Aug-24Oct-24Dec-24Mar-25May-25單月銷售面積（億平米）-60%-40%-20%0%20%40%60%80%100%120%140%160

3、%050001000015000200002500030000Feb-20Apr-20Jun-20Aug-20Oct-20Dec-20Mar-21May-21Jul-21Sep-21Nov-21Feb-22Apr-22Jun-22Aug-22Oct-22Dec-22Mar-23May-23Jul-23Sep-23Nov-23Feb-24Apr-24Jun-24Aug-24Oct-24Dec-24Mar-25May-25單月銷售金額（億元）2住宅價格走勢低迷圖：一手和二手住宅價格環比上漲城市數6月70大中城市一手房和二手房價格指數MOM分別下降0.3%和0.6%，跌幅較5月均擴大0.1個百分點，

4、仍舊處於跌勢。70大中城市中，6月有14個城市一手房價格MOM上漲，較上月增加1個；有1個城市二手房價格MOM上漲，較上月減少2個。圖：70大中城市中一手房、二手房價格指數：當月环比資料來源：統計局，群益金鼎證券整理03570新建商品住宅價格:當月環比上漲城市數二手住宅價格:當月環比上漲城市數-1.20-1.00-0.80-0.60-0.40-0.200.000.200.400.602022-012022-032022-052022-072022-092022-112023-012023-032023-052023-072023-092023-112024-012024-032024-0520

5、24-072024-092024-112025-012025-032025-0570个大中城市:新建商品住宅价格指数:环比70个大中城市:二手住宅价格指数:环比3商品房去化較爲緩慢資料來源：統計局，群益金鼎證券整理圖：商品房去化周期處于歷史高位截止2025年6月，商品房待售面積爲7.69億平方米，較5月底减少了479萬平方米，連續4個月下降，去化周期達8.88個月，較5月底增加0.014個月。0123456789100100002000030000400005000060000700008000090000Feb-13Aug-13Feb-14Aug-14Feb-15Aug-15Feb-16Au

6、g-16Feb-17Aug-17Feb-18Aug-18Feb-19Aug-19Feb-20Aug-20Feb-21Aug-21Feb-22Aug-22Feb-23Aug-23Feb-24Aug-24Feb-25商品房销售面积：12个月移动平均（万平方米）商品房待售面积（万平方米）去化周期：待售面积/销售面积，（月）（右轴）4資料來源：統計局，群益金鼎證券整理投資端降幅擴大圖：房地産單月投資額（單位：億元）6月房地産投資金額爲10424億元，YOY-12.9%，降幅擴大0.92pcts；1-6月房地産投資金額爲46658億元，YOY-11.2%，今年以來