【华源证券】房地产行业周报：城市建设高质量发展，板块积极信号值得期待-250716（18页）.pdf

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1、请务必仔细阅读正文之后的评级说明和重要声明请务必仔细阅读正文之后的评级说明和重要声明证券研究报告证券研究报告房地产房地产行业定期报告行业定期报告hyzqdatemark投资评级投资评级：看好看好（维持）（维持）证券分析师证券分析师戴铭余SAC：S联系人联系人唐志玮板块表现：板块表现：城市建设高质量发展，板块积极信号值得期待城市建设高质量发展，板块积极信号值得期待房地产行业周报（25/07/05-25/07/11）投资要点：投资要点：板块行情板块行情：本周上证指数上升 1.1%、深证成指上升 1.8%、创业板指上升 2.4%、沪深 300 上升 0.8%、房地产（申万）上升 6.1%。个股方面，

2、涨跌幅前五的分别为：渝开发(+51.3%)、绿地控股(+26.8%)、光大嘉宝(+26.0%)、衢州发展(+23.7%)、卧龙新能(+18.1%)，涨跌幅后五的分别为：*ST 阳光(-2.6%)、ST 中迪(-1.6%)、春兰股份(-0.2%)、珠江股份(+0.2%)、*ST 荣控(+0.3%)。数据跟踪数据跟踪：新房：本周（7.5-7.11），42 个重点城市新房合计成交 158 万平米，环比下降 49.0%。7 月截至本周（7.1-7.11），42 个重点城市新房合计成交 266 万平米，环比下降 7.6%，同比下降 17.1%，年初至今累计成交同比下降 3.1%。二手房：本周（7.5-7

3、.11），21 个重点城市二手房合计成交 186 万平米，环比下降 5.9%。7月截至本周（7.1-7.11），21 个重点城市二手房合计成交 308 万平米，环比上升 2.9%，同比下降 10.1%，年初至今累计成交同比上升 19.3%。行业新闻：行业新闻：宏观层面，习近平总书记强调，城市规划建设、老城区改造都要坚持以人民为中心，聚焦人民群众的需求，走内涵式、集约型、绿色化的高质量发展路子；经济日报指出，中国住房交易总量增长彰显政策效应，加快建设安全、舒适、绿色、智能的“好房子”，推动市场止跌回稳。因城施策方面，北京优化住房供给体系，公积金可“既提又贷”，供地向轨交站点倾斜；武汉加大开发贷款

4、投放；无锡推出发放人才购房券等多项措施促进住房消费。公积金方面，大连实施高层次人才个人住房公积金贷款支持政策，最高贷款额度可放宽到当期最高贷款额度的 2 至 5 倍。购房补贴措施中，广州市天河区成功开出 1 亿元房票。公司公告：公司公告：6 月单月销售额：中国金茂 156.0 亿元（yoy+17%），新城控股 14.9 亿元（yoy-61%），招商蛇口 217.5 亿元（yoy-6%），首开股份 20.7 亿元（yoy-50%），金地集团 31.0 亿元（yoy-53%）。融资方面，天健集团发行 2025 年第二期中期票据 6.5 亿元/利率 2.33%/期限 5 年；滨江集团发行 2025

5、年第二期短期融资债券 6 亿元/利率 2.50%；建发股份发行公司债券不超过 42.8 亿元/利率 2.70%；越秀地产与银行签订 10 亿元融资协议，贷款期 364 天。建发国际集团以股代息计划发行 1.58亿股普通股。投资分析意见投资分析意见：我们认为，24 年 9 月以来，“稳楼市、稳股市”一直是中央层面的明确要求。4 月以来，中美贸易摩擦仍存不确定性，外部环境波动加大，稳住楼市股市对提振社会预期、畅通内需循环具有重要意义。今年以来，中央层面高频提及建设好房子和高品质住房，在政策导向和供需结构变化的契机之下，高品质住宅或将迎来发展浪潮。我们维持房地产“看好看好”评级，建议关注：1）核心城

6、市布局重、拿地能力强、且产品力强的房企：滨江集团、建发股份、绿城中国、建发国际集团、保利发展、招商蛇口、华润置地、中国海外发展、城投控股；2）二手房中介：贝壳、我爱我家；3）物业管理企业：绿城服务、招商积余、华润万象生活、保利物业。风险提示：风险提示：房地产量价超预期下行、房地产融资资金趋紧、房地产政策不及预期房地产量价超预期下行、房地产融资资金趋紧、房地产政策不及预期2 20 02 25 5 年年 0 07 7 月月 1 16 6 日日源引金融活水润泽中华大地请务必仔细阅读正文之后的评级说明和重要声明请务必仔细阅读正文之后的评级说明和重要声明第 2页/共 18页内容目录内容目录1.1.板块行