【开源证券】房地产行业周报：新房成交面积同比增长，南京全市范围取消限售-250406（14页）.pdf

1、房地产房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1/14 房地产房地产 2025 年 04 月 06 日 投资评级：投资评级：看好看好（维持维持）行业走势图行业走势图 数据来源：聚源 2025 年 1-3 月百强销售金额点评：1-3 月百强销售同比收缩，保利数据领跑百强榜行业点评报告-2025.4.1 新房成交面积环比增长，杭州土拍市场火热行业周报-2025.3.30 新房成交面积环比增长，因城施策释放房地产需求潜力行业周报-2025.3.23 新房成交面积新房成交面积同比同比增长，增长，南京全市范围取消限售南京全市范围取消限售 行业周报行业周报 齐东（分析师）齐东（分析师）胡耀文（分析

2、师）胡耀文（分析师）杜致远（联系人）杜致远（联系人） 证书编号：S0790522010002 证书编号：S0790524070001 证书编号：S0790124070064 核心观点：核心观点：新房成交面积新房成交面积同比同比增长，增长，南京全市范围取消限售南京全市范围取消限售 本周我们跟踪的 68 城新房成交同比增长，环比下降，20 城二手房成交面积同比增长，环比下降。土地成交面积环比增长，溢价率环比增长。国内信用债发行规模环比增长。本周住房和城乡建设部发布新规，新规范以住宅项目整体为对象，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和

3、维护作出规定。本周南京全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易。2025 年前两月销售初步企稳，在更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策下，存量收储及城中村改造工作有望加速推进，改善现有住房供求关系，加快止跌回稳进程，维持行业“看好”评级。住住建部新规规范住宅建设，南京全市范围取消限售建部新规规范住宅建设，南京全市范围取消限售 中央层面：中央层面：住建部：住建部：住房和城乡建设部发布关于发布国家标准的公告，新规范以住宅项目整体为对象，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。地方层面：地方层面：南

4、京：南京：自 2025 年 3 月 31 日起，南京全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，有效满足居民各类住房置换需求。市场端：土地成交面积市场端：土地成交面积同比增长同比增长，杭州杭州土拍市场火热土拍市场火热 销售端：销售端：根据房管局数据，2025 年第 14 周，全国 68 城商品住宅成交面积 257万平米，同比增加 29%，环比下降 37%；从累计数值看，年初至今 68 城成交面积达 3322 万平米，累计同比持平。全国 20 城二手房成交面积为 180 万平米，同比增速+40%，前值+14%；年初至今累计成交面积 2651 万平米，同比增速+23%，前值+

5、22%投资端：投资端：2025 年第 14 周，全国 100 大中城市推出土地规划建筑面积 2119 万平方米，成交土地规划建筑面积 2336 万平方米，同比下降 39%，成交溢价率为23.1%。一线城市成交土地规划建筑面积 96 万平方米，同比增加 30%；二线城市成交土地规划建筑面积 906 万平方米，同比下降 26%；三线城市成交土地规划建筑面积 1334 万平方米，同比下降 48%。广州：广州：广州迎来 2 宗涉宅用地出让，分别位于天河区和番禺区，总土地出让面积 37394.24，总规划建筑面积 78301.17，总起始价 16.58 亿元。最终天河区地块溢价成交，番禺区地块底价成交，

6、共收金 16.88 亿元。融资端：国内信用债发行规模融资端：国内信用债发行规模同比同比下降下降 2025 年第 14 周，信用债发行 37.2 亿元，同比减少 32%，环比增加 43%，平均加权利率 2.97%，环比增加 30BP。信用债累计发行规模 940.1 亿元，同比减少 32%。风险风险提示：提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。-29%-14%0%14%29%43%2024-042024-082024-12房地产沪深300相关研究报告相关研究报告 开源证券开源证券 证券研究报告证券研究报告 行业周报行业周报 行业研究行业研究 行业周报行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法