【中银证券】房地产行业2024年12月70个大中城市房价数据点评：24年新房房价下跌4.5%，二手房下跌7.4%，一线城市二手房跌幅最大-250121（6页）.pdf

1、-房地产房地产|证券研究报告证券研究报告 行业点评行业点评 2025 年年 1 月月 21 日日 强于大市强于大市 相关研究报告相关研究报告“旧改为主、收储为辅旧改为主、收储为辅”贯穿贯穿 2025 年地产行业主线年地产行业主线房地产行业房地产行业 2025 年年度策略年年度策略（2024/12/13）住房交易税收政策调整，体现政府让利意愿及稳住房交易税收政策调整，体现政府让利意愿及稳定房地产市场的决心（定房地产市场的决心（2024/11/14）房贷利率机制调整超预期，沪深广松绑行政政策；房贷利率机制调整超预期，沪深广松绑行政政策；看好地产板块行情延续！（看好地产板块行情延续！（2024/09

2、/30）央行拟于近期降准并引导央行拟于近期降准并引导 LPR 及存量房贷利率及存量房贷利率下降；北京拟适时取消普宅与非普分类标准下降；北京拟适时取消普宅与非普分类标准（2024/09/27）政治局会议首提政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳促进房地产市场止跌回稳”，地，地产拐点已至（产拐点已至（2024/09/26）住房住房“以旧换新以旧换新”一个被低估的方向一个被低估的方向（2024/08/08）房地产行业房地产行业 2024 年中期策略年中期策略下半年地产空下半年地产空间在哪间在哪?（2024/07/30）这轮地产政策能刺激多少需求？（这轮地产政策能刺激多少需求？（2024/05/21）

3、为什么是为什么是 3000 亿？（亿？（2024/05/21）这次地产不一样？（这次地产不一样？（2024/05/13）房地产行业房地产行业 2024 年度策略年度策略行业寒冬尚在延行业寒冬尚在延续，房企能否行稳致远？（续，房企能否行稳致远？（2024/01/03）中银国际证券股份有限公司中银国际证券股份有限公司 具备证券投资咨询业务资格具备证券投资咨询业务资格 房地产行业房地产行业 证券分析师：夏亦丰证券分析师：夏亦丰(8621)20328348 证券投资咨询业务证书编号：S1300521070005 证券分析师：许佳璐证券分析师：许佳璐(8621)20328710 jialu.xu 证券投

4、资咨询业务证书编号：S1300521110002 房地产行业房地产行业 2024 年年 12 月月 70 个大中城市房价个大中城市房价数据点评数据点评 24年新房房价下跌4.5%，二手房下跌7.4%，一线城市二手房跌幅最大 国家统计局发布国家统计局发布 2024 年年 12 月份月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70 大大中中城市新房价格环比城市新房价格环比下降下降 0.1%；二；二手房价格环比手房价格环比下降下降 0.3%。核心观点核心观点 12 月月 70 大中城市大中城市新房新房房价环比跌幅收窄，房价环比跌幅收窄，二手房二手房房价环比跌幅房

5、价环比跌幅持平持平。12 月 70 大中城市新房房价环比下降 0.1%，环比跌幅较上月收窄 0.1 个百分点；二手房房价环比下跌 0.3%，环比降幅与上月持平。这主要是这主要是受益于受益于 9 月月末末以来以来接连会议上的积极表态和地产支持政策不断落地，重点城市市场出现回温，市场对房价的预期有所改善。接连会议上的积极表态和地产支持政策不断落地，重点城市市场出现回温，市场对房价的预期有所改善。从房价下跌的城市数量来看从房价下跌的城市数量来看，12 月 70 城中新房房价环比下跌的城市数量有 43 个，较 11 月减少了 6 个，新房房价下跌城市平均跌幅为 0.31%，较 11 月收窄 0.11

6、个百分点；二手房房价环比下跌的城市数量有 60 个，较 11 月增加了 2 个，二手房房价下跌城市平均跌幅为 0.42%，较 11 月收窄 0.08 个百分点。从全年同比来看，2024 年年70 城新房房价同比平均下跌城新房房价同比平均下跌 4.5%，降幅大于 2023 年（同比-0.9%）；二手房房价同比平均下跌二手房房价同比平均下跌 7.4%，降幅大于 2023 年（同比-3.2%）、2022 年（同比-1.7%），二手房房价已经连续三年下跌，且跌幅大于新房。2024 年新房、二手房的同比跌幅均创下 2011 年有数据统计以来的最大值。12 月月一线一线城市城市新房新房房价房价环比增速转正