ＧＢＡ集團：2024年報.pdf

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1、目 錄002公司資料003主席報告006董事簡介008管理層討論與分析014可持續發展015企業管治報告029環境、社會及管治報告045董事會報告書054獨立核數師報告059綜合損益表060綜合全面收益表061綜合財務狀況表062綜合權益變動表063綜合現金流量表064財務報表附註115其他資料116五年財務摘要GBA集團有限公司公 司 資 料公司名稱GBA集團有限公司董事會及董事會委員會執行董事王祖偉（主席）林珈莉黃思語獨立非執行董事胡惠珊陳湘洳梁家進審核委員會胡惠珊（主席）陳湘洳梁家進薪酬委員會陳湘洳（主席）胡惠珊王祖偉梁家進提名委員會王祖偉（主席）陳湘洳胡惠珊梁家進公司秘書張延，香港會計

2、師公會授權代表王祖偉張延主要往來銀行交通銀行（香港）有限公司核數師天職香港會計師事務所有限公司執業會計師財務年度年結12月31日註冊辦事處Victoria Place,5th Floor31 Victoria StreetHamilton HM 10Bermuda總辦事處及香港主要營業地點香港銅鑼灣禮頓道77號禮頓中心14樓1415室百慕達主要股份過戶登記處Ocorian Management(Bermuda)Limited Victoria Place,5th Floor31 Victoria StreetHamilton HM 10Bermuda香港股份過戶登記分處卓佳證券登記有限公司香港

3、夏愨道16號遠東金融中心17樓公司網址股份代號261主 席 報 告主 席 報 告003業績本人謹代表董事會報告本集團截至2024年12月31日止年度的全年業績。本集團持續經營業務於2024年錄得收入約57,000,000港元，較2023年的約78,400,000港元減少約27.2%。截至2024年12月31日止年度（本期間）的本公司股權擁有人應佔虧損約為55,800,000港元，較截至2023年12月31日止年度（去年同期）的約98,400,000港元本公司擁有人應佔虧損減少約43.3%。由於本公司仍處於虧損狀態，主要原因為(i)按公平價值列賬及於損益賬處理的金融資產的公平價值因金融資產公平價

4、值下降而減少；(ii)香港高檔飲食市場復甦緩慢導致餐飲業務的虧損；及(iii)銷售價格疲弱導致房地產業務的虧損。董事會不建議派發截至2024年12月31日止年度的末期股息（2023年：無）。業務回顧房地產業務我們所有物業發展項目即置地新城、依雲山莊及中建 俊公館均位於中國遼寧省鞍山市，詳情載列如下。置地新城置地新城位於鞍山市鐵西區，該項目享有交通便利及完善的綜合配套設施，項目提供設計舒適、較低容積率及較高比例的綠化及公共空間。項目佔地面積69,117平方米，已建成物業包括住宅物業、地下停車場及零售店舖，總建築面積約212,000平方米。置地新城分三期發展，包括22座住宅大廈，提供一系列不同面積

5、由一房至四房的住房，合共2,132個住宅單位及商舖。整個置地新城項目已於2013年完成發展。截至2024年12月31日，以建築面積計算，項目已累計售出約95%。依雲山莊依雲山莊位於鞍山市高新區，該項目定位為豪華住宅社區。依雲山莊位於鞍山市的主要學校及商業區之一，該區享有綜合社區設施。由於項目的卓越品質、頂尖設計、較低容積率、約42%的綠化比率以及優質材料，因此，項目自開發首次推出以來，市場反應熱烈，並得到客戶高度讚揚，尤其是優美卓越的水系統（即屋苑中心的人工湖）更深受客戶及買家的讚賞。項目佔地面積74,738平方米，分兩期發展，包括27座低密度低層公寓樓宇、地下停車場及零售店舖，總建築面積12

6、6,000平方米。第一期14座，建築面積63,000平方米；第二期13座，建築面積63,000平方米。依雲山莊提供合共670個平層及複式公寓，包括第一期的291個單位及第二期的379個單位，提供各種戶型單位。第一期發展已於2011年完成，截至2024年12月31日為止，已累計售出約87%的住宅單位以及100%的商舖及停車場。第二期發展於2015年完成。截至2024年12月31日為止，第二期累計售出約75%的住宅單位。我們將繼續出售第一期及第二期餘下單位以及第一期及第二期地下停車場。GBA集團有限公司業務回顧（續）房地產業務（續）中建 俊公館中建 俊公館位於高新區的 DN1 地塊，座落依雲山莊項