英皇國際：20222023年度之全年業績公告.pdf

1、英皇國際集團有限公司2022/2023年度之全年業績公告 1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司（聯交所）對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。（於百慕達註冊成立之有限公司）（股份代號：163）2022/2023年度之全年業績公告英皇國際集團有限公司（本公司）董事會（董事會 或 董事）公佈本公司及其附屬公司（統稱 本集團）截至2023年3月31日止年度（本年度）之經審核綜合業績。財務概要截至3月31日止年度2023年2022年千港元千港元總收入1,210,6822

2、,329,324租金收入870,769904,402物業銷售79,2401,025,152酒店及酒店相關業務260,673399,770毛利590,026813,293投資物業公允價值（虧損）(1,804,437)(488,877)本公司擁有人應佔（虧損）(2,141,983)(469,329)每股基本（虧損）(0.58)港元(0.13)港元 2 英皇國際集團有限公司2022/2023年度之全年業績公告管理層討論及分析業績由於艱難的營商環境，本集團於本年度的總收入為1,210,700,000港元（2022年：2,329,300,000港元）。儘管充裕的辦公室供應導致競爭激烈，本集團於本年度的租

3、金收入維持大致穩定在870,800,000港元（2022年：904,400,000港元），佔總收入的71.9%（2022年：38.8%）。物業發展銷售收入為79,200,000港元（2022年：1,025,200,000港元），佔總收入的6.6%（2022年：44.0%）。酒店服務分部的收入減少至260,700,000港元（2022年：399,800,000港元），佔總收入的21.5%（2022年：17.2%）。毛利為590,000,000港元（2022年：813,300,000港元）。由於總收入下降及投資物業公允價值虧損增加，因此錄得本公司擁有人應佔本年度虧損2,142,000,000港元（

4、2022年：469,300,000港元）。每股基本虧損為0.58港元（2022年：每股基本盈利0.13港元）。董事會建議派付末期股息每股0.003港元（2022年：0.016港元）。連同中期股息每股0.005港元（2022年：0.015港元），本年度股息總額為每股0.008港元（2022年：0.031港元）。市場回顧於2022年，由於經濟活動受到第五波疫情的影響以及隨後的外圍環境惡化及金融狀況收緊，香港經濟整體疲軟。然而，隨著入境遊客檢疫安排的取消，香港、澳門與中國內地之間正常旅遊的恢復及2023年年初社交距離措施的放寬，商務出差及休閒活動已恢復，為經濟反彈提供動力。於本年度，縱使有更多僱員返

5、回工作場所，但辦公室供應增加及海外企業尚未回歸導致空置率上升，加上首次公開發售數目及業務活動低迷影響了需求，導致辦公室租賃市場面臨持續壓力。然而，在消費氣氛的改善及本年度最後一個季度旅客人數逐步回升的支持下，零售租賃市場略有回升。就物業銷售市場而言，宏觀經濟環境、地緣政治緊張局勢、股市動盪及加息等因素仍是影響購買者購買決定的主要考慮。因此潛在購買者分散彼等的投資組合，物業市場不可避免地受到影響。儘管如此，隨著邊境全面重新開放，投資氣氛有所改善，物業開發商因而加快新物業的推出。英皇國際集團有限公司2022/2023年度之全年業績公告 3 業務回顧本集團總部位於香港，主要從事物業投資、物業發展及酒

6、店服務業務。本集團於大中華地區及英國的投資物業組合的總面積約5,300,000平方呎。租金收入本集團之投資物業組合主要為處於優越位置的商業大廈及優質零售地舖，總樓面面積約2,600,000平方呎。過去十年，本集團致力於在其起源地以外進一步發展，顯著地將其覆蓋範圍從大中華地區擴展至英國，使其能夠擁有一個地域覆蓋均衡之物業組合。此舉可使本集團之租金收入來源多元化，並可減低市場波動造成的影響。香港香港佔本集團現供租賃的投資物業的總樓面面積約50%。於2023年3月31日，本集團於香港投資物業之出租率約為90%。本集團持有多個優質辦公、商業及工業大樓，其主要包括位於灣仔的英皇集團中心及中國華融大廈；位