置富產業信託：截至2024年12月31日止年度的末期業績公告及分派權利之記錄日期.pdf

1、1 香港證券及期貨事務監察委員會、香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。置置 富富 產產 業業 信信 託託（根據香港法例第571章證券及期貨條例第104條獲認可的集體投資計劃）（股份代號：（股份代號：778）由置富資產管理有限公司管理由置富資產管理有限公司管理 截至截至 2024 年年 12 月月 31 日止年度的末期業績公告日止年度的末期業績公告 及分派權利之記錄日期及分派權利之記錄日期 置富產業信託是一家於 2003 年 7

2、月 4 日訂立信託契約（經不時修訂、補充或以其他方式修改）（信託契約信託契約）所組成的房地產投資信託基金。置富產業信託於香港聯合交易所有限公司（香港聯交所香港聯交所）上市。置富產業信託目前持有 17 個零售物業，當中包括 16 個香港私人住宅屋苑零售物業及 1 個新加坡社區零售物業。物業組合包括逾 300 萬平方呎零售空間及2,793 個車位。該等零售物業分別為置富第一城、+WOO 嘉湖、馬鞍山廣場、都會駅、置富都會、麗港城商場、麗城薈、華都大道、映灣薈、銀禧薈、青怡薈、荃 薈、城中薈、凱帆薈、麗都大道、海韻大道及高文之星物業（Stars of Kovan Property）。該等物業的租戶來

3、自不同行業，包括超級市場、餐飲食肆、銀行、房地產代理及教育機構。2 置富資產管理有限公司（作為置富產業信託的管理人（管理人管理人）的董事會宣佈，置富產業信託截至 2024 年 12 月 31 日止年度（報告年度報告年度或2024年財政年度年財政年度）的經審核業績如下：財務摘要財務摘要 截至截至 2024 年年12 月月 31 日日止年度止年度截至 2023 年 12 月 31 日 止年度 百分比變動收益（百萬港元）1,746.31,785.9 -2.2%物業收入淨額（百萬港元）1,253.31,299.4 -3.5%可供分派予基金單位持有人之收益（百萬港元）723.4810.6 -10.8%每

4、基金單位分派（港仙）35.5940.38 -11.9%成本對收益比率 26.0%25.0%+1.0%於於 2024 年年12 月月 31 日日於 2023 年 12 月 31 日 百分比變動物業估值（百萬港元）38,05638,997 -2.4%每基金單位資產淨值（港元）13.2113.94 -5.2%資產負債比率 1 25.6%24.6%+1.0%附註:1.資 產 負 債 比 率 按 總 借 貸 佔 總 資 產 的 百 分 比 計 算。分派分派 置 富產業 信 託的分派 政策為有 關財政期 間不少於 90 的經 審核綜合 除稅 後 年度純利（未計與基金單位持有人之交易）（以剔除因應信託契約而

5、作出若干調整）。財務回顧財務回顧 2024 年，由於消費流失至競爭市場，加上本地顧客及旅客的消費喜好有所轉變，香港零售市場因而面臨重大挑戰。在 此 等 不 利 因 素 下，置 富 產 業 信 託 於 報 告 年 度 的 總 收 益 按 年 減 少2.2%至1,746.3 百萬港元（2023 年：1,785.9 百萬港元），當中減少的收益大部分來自上半年。收益在上半年按年減少 4.1%，而下半年的跌幅僅為 0.3%。總收益下降主要乃若干行業的租金調升率錄得負增長所致，儘管整體平均出租率有所改善抵銷了部分租金損失。物業營運開支總額（不包括管理人表現費用）按年增加 1.8%至 454.2 百萬港元（

6、2023 年446.2 百萬港元）。其中，由於薪金增加及服務合約價格上漲，導致物業管理開支上升。停車場開支亦隨著我們於推廣活動中提供免費泊車優惠而有所增加。然而，由於用電量減少及燃料費用降低，我們在水電費有所節省。綜 上 所 述，報 告 年 度 內 的 物 業 收 入 淨 額 按 年 減 少3.5%至 1,253.3 百 萬 港 元（2023 年1,299.4 百萬港元），成本對收益比率則為 26.0%（2023 年25.0%）。3 融資成本（不包括衍生金融工具公平值變動）按年增加 13.1%至 396.9 百萬港元（2023 年：351.1 百萬港元），乃香港銀行同業拆息上升及為維持對沖水平