永泰地產：二零二一年年度業績、末期股息、記錄日期及暫停辦理股份過戶登記手續公佈.pdf

1、 -1-香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。Wing Tai Properties Limited 永泰地產有限公司永泰地產有限公司（於百慕達註冊成立之有限公司）（股份代號：（股份代號：369）二零二零二二一一年年度業績、年年度業績、末期股息、記錄日期及暫停辦理股份過戶登記手續公佈末期股息、記錄日期及暫停辦理股份過戶登記手續公佈 主席報告主席報告 致各位股東：新型冠狀病毒疫情繼續肆虐，市場整體經營環境仍然艱難。儘管如此，本集團於

2、二零二一年的經營業績依然有所提升。於二零二一年，集團成功扭虧為盈，股東應佔綜合溢利為 854,000,000 港元，而去年同期則錄得虧損為 674,000,000 港元。溢利提升乃由於投資物業與金融工具的公平價值虧損淨額減少。每股盈利為 0.63 港元。撇除公平價值淨虧損，股東應佔核心綜合溢利為 683,000,000 港元，較去年同期的456,000,000 港元增長 50%，主要是由於OMA OMA項目的預售單位於二零二一年第四季度交付及入賬。在二零二一年下半年，隨著疫情緩和及低息環境持續，香港一手住宅物業市場保持穩定。我們繼續推售Upper Gold Coast系列項目的餘下單位，捕捉高

3、端大眾化市場的需求。然而，自二零二二年一月以來，受 Omicron 變種病毒疫情爆發的影響，住宅市場幾乎冰封。我們正努力爭取於未來數月取得OMA by the Sea的佔用許可證，並希望於第四季度取得合約完成證明書。然而，受近期疫情狀況影響，政府發出相關文件的時間或受影響。在早前新收購鄰近上水港鐵站的中等密度住宅用地方面，我們亦已經開始整體規劃和設計工作。承載著集團Upper Gold Coast系列的成功，我們將延續Affordable Luxury的發展策略。-2-在香港和倫敦的租賃方面，雖然市場氣氛及參觀量在二零二一年第四季度稍微改善，但兩地市場繼續受疫情下的經濟不確定性及社交距離措施拖

4、累。我們的出租率及租金水平持續逐步下跌，導致二零二一年的租賃收入減少。然而，集團的寫字樓物業於二零二一年下半年的重估情況趨向穩定，因此二零二一年投資物業的公平值虧損總額相較二零二零年大幅收窄。受疫情下的旅遊限制和檢疫措施影響，集團的酒店業務在二零二一年仍繼續錄得經營虧損。集團旗下的 Lanson Place 酒店在二零二一年十一月底加入了香港的指定檢疫酒店計劃，入住率及收入均有改善，直至二零二二年一月香港政府因應 Omicron 變種病毒個案增加，收緊八個國家的旅遊禁令。面對重重挑戰及不確定性，我們的管理層繼續專注並審慎地管理集團的業務及現金流。憑藉穩健的財務狀況和現金流，董事會建議派發末期股

5、息每股 21.0 港仙，連同中期股息每股 6.0 港仙，二零二一年派發總股息為每股 27.0 港仙，與去年相同。本人謹藉此機會，感謝所有盡忠職守的員工，特別是我們的前線團隊，在充滿挑戰的時期維持投入及專業精神。同時，我們亦向各董事會成員、業務夥伴和持份者對集團堅定不移的支持和信任，致以衷心謝意。主席 鄭維志鄭維志 香港，二零二二年三月二十四日 -3-財務業績財務業績 永泰地產有限公司（本公司）之董事會（董事會）謹此提呈本公司及其附屬公司（本集團），截至二零二一年十二月三十一日止年度之經審核綜合業績及上年度之比較數字如下：綜合收益表綜合收益表 截至十二月三十一日止年度 二零二一年 二零二零年 附

6、註 百萬港元 百萬港元 收入收入 3 3,423.2 2,777.8 銷售成本 (2,083.6)(1,777.7)毛利毛利 1,339.6 1,000.1 其他收益淨額 4 489.0 215.6 銷售及分銷費用 (160.3)(154.6)行政費用 (316.2)(337.7)公平價值變更 投資物業 (527.4)(1,064.5)金融工具 5 75.1 (150.4)(452.3)(1,214.9)經營經營溢利溢利（虧損）（虧損）6 899.8(491.5)財務費用 (112.7)(96.0)財務收入 13.6 41.0 應佔合營企業業績 242.9(12.3)應佔聯營公司業績 1.8