永泰地產：二零二零年年度業績、末期股息、記錄日期及暫停辦理股份過戶登記手續公佈.pdf

1、 -1-香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。Wing Tai Properties Limited 永泰地產有限公司永泰地產有限公司（於百慕達註冊成立之有限公司）（股份代號：（股份代號：369）二零二零二零二零年年度業績、年年度業績、末期股息、記錄日期及暫停辦理股份過戶登記手續公佈末期股息、記錄日期及暫停辦理股份過戶登記手續公佈 主席報告主席報告 致各位股東：新型冠狀病毒疫情的爆發令全球和香港經濟在二零二零年内急劇惡化。儘管集團

2、的租賃溢利因服務式公寓業務遭受嚴重打擊及寫字樓租賃市場逐漸轉弱而下跌，但集團仍能透過將The Carmel已交付予買家的單位之相關銷售溢利於二零二零年內入賬。因此，二零二零年集團在撇除投資物業及金融工具之公平價值下調後，仍可實現股東應佔核心綜合溢利 456,000,000 港元，較二零一九年的424,000,000 港元稍為增加。然而，集團的服務式公寓、寫字樓物業以及金融工具之公平價值因經濟低迷和利率下降導致前景不明朗而持續下調。因此，集團於二零二零年十二月三十一日止年度錄得公平價值虧損淨額1,324,000,000 港元以及錄得股東應佔綜合虧損 674,000,000 港元。每股虧損為 0.

3、50 港元。董事會建議派發末期股息每股 21.0 港仙。連同中期股息每股 6.0 港仙，全年派發總股息為每股 27.0港仙，與去年相同。受惠於低利率，首次置業人士的需求在二零二零年下半年保持平穩。為把握有關需求，集團繼續推售Upper Gold Coast系列的三個住宅項目、在一月份將The Carmel的餘下洋房住宅單位推出市場以及在五月份將OMA by the Sea的分層單位進行預售。截至二零二零年十二月三十一日，The Carmel 約 97%單位成功出售及當中大部分已交付予買家。OMA by the Sea 及 OMA OMA則分別有逾 70%和 80%的單位已預售。同時，鑑於高端住

4、宅物業市場氣氛疲弱，集團繼續將澐瀚和澐灃項目的未出售單位出租。-2-自二零二零年第二季開始，香港和倫敦的寫字樓租賃市場受到寫字樓需求放緩及遭到疫情重創行業而導致現有租客縮減租用範圍的影響，出租率和租金水平均逐步下跌。因此，集團的租賃溢利錄得輕微跌幅，並在二零二零年下調了資產估值。為拓展及使集團的投資組合更多元化，並提供經常性租賃收入，集團於二零二一年二月收購了位於倫敦市西端的主要商業樞紐 66 Shoe Lane 的甲級寫字樓物業之 21%權益，該物業的全部寫字樓樓面已由一間全球四大會計及專業服務公司租用。受全球旅遊限制影響，集團的服務式公寓業務在二零二零年錄得前所未有的營運虧損和顯著的資產減

5、值，集團旗下的 Lanson Place 酒店在香港和吉隆坡的出租率和平均房價均大幅下跌。中環結志街嘉咸街綜合商業用地的地基工程仍在持續進行。該項目涵蓋一幢甲級寫字樓、一間酒店、零售舖位及公共休憩空間，未來將可活化該舊區為核心商業和休閒娛樂區。管理層將繼續監察疫情對我們業務表現和現金流的影響。鑑於經濟低迷，集團收緊所有員工二零二零年的花紅水平，並凍結二零二一年的薪酬調整。本人謹藉此機會，感謝我們的員工對有關決定的理解和支持，以及在新型冠狀病毒疫情期間謹守崗位，讓我們的業務保持有序運作。本人向各董事會成員、業務夥伴、同事和持份者在這充滿挑戰的時期對集團堅定不移的支持，致以衷心謝意。主席 鄭維志鄭

6、維志 香港，二零二一年三月二十五日 -3-財務業績財務業績 永泰地產有限公司（本公司）之董事會（董事會）謹此提呈本公司及其附屬公司（本集團），截至二零二零年十二月三十一日止年度之經審核綜合業績及上年度之比較數字如下：綜合收益表綜合收益表 截至十二月三十一日止年度 二零二零年 二零一九年 附註 百萬港元 百萬港元 收入收入 3 2,777.8 829.5 銷售成本 (1,777.7)(163.1)毛利毛利 1,000.1 666.4 其他收益淨額 4 215.6 12.7 銷售及分銷費用 (154.6)(65.1)行政費用 (337.7)(340.8)公平價值變更 投資物業 (1,064.5)(