新世界發展：20212022全年業績公告.pdf

1、 1 香港交及結算所有限公司及香港合交所有限公司對本公告的內容概負責，對其準確性或完整性亦發表任何聲明，並明確表示，概對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。(於香港註冊成立之有限公司)(香港股份代號：0017)2021/2022 全年業績公告 全年業績公告 業績重點:業績重點:本集團錄得綜合收入為 68,212.7 百萬港元，與 2021 財政年度持平。基本溢利為 7,084.6 百萬港元，本公司股東應佔溢利為 1,249.2百萬港元，分別升 1.8%及 8.5%本集團香港應佔物業合同銷售金額為約 82.4 億港元 本集團中國内地整體物業合同銷售金額為

2、約人民幣 171.0億元，以大灣區為首的南部地區貢獻約 73%中國内地物業發展之分部業績按年增長 10.9%，分部利潤率從 2021 財政年度的 40%提高至 2022財政年度的 57%香港物業投資分部業績按年增長 6.0%，主要受惠於 K11 MUSEA 人文購物藝術館及 K11 ATELIER Kings Road 之營運效率提升及出租率改善 中國內地物業投資分部業績按年增長 11.0%，主要受惠於 K11 項目營運效率及出租率有所提升 持續嚴格的成本控制工作，經常性行政及其他營運費用按年下降約 4.7%2022 財政年度的非核心資產出售約爲 139 億港元，超越全年目標 可動用資金合共約

3、 1,050 億港元，包括現金及銀行結餘約 622 億港元及可動用的銀行貸款約 428億港元 整體融資成本從 2021 財政年度的 2.8%下降至 2022 財政年度的 2.5%2023 財政年度到期的貸款再融資已全數被處理 2022 財政年度末期股息：每股 1.5 港元，或每股 2.06 港元的全年股息，與 2021 財政年度持平，維持現有可持續及漸進式的派息政策 2 業績回顧業績回顧 香港物業發展香港物業發展 香港 2019 冠狀病毒病疫情在 2021 年下半年趨緩，惟踏入 2022 年之際，由變種病毒 Omicron引發的第五波疫情席捲全港，沉重打擊經濟；加上與樓市相關的一個月港元拆息（

4、HIBOR）創下自 2020 年4 月以來新高，令本港住宅樓價在 2022 年上半年錄得價量齊跌。根據土地註冊處公開數據，2021 年7 月至 2022年 6 月，香港一手住宅樓宇買賣合約數量按年跌 17.3%，合約價值按年減少 17.0%。於 2022 財政年度，本集團於香港物業發展收入包括合作發展項目爲 5,842.8 百萬港元及分部業績為2,384.1 百萬港元。物業銷售貢獻主要來自甲級寫字樓項目南商金融創新中心（前稱長沙灣荔枝角道888 號），學士臺停車場項目，以及住宅項目傲瀧、迎海等。於回顧年内，本集團於香港的應佔物業合同銷售為約 82.4 億港元，主要來自住宅項目迎海、傲瀧、瑧頤，

5、以及甲級寫字樓項目南商金融創新中心。於 2022 年 6 月 30 日，本集團在香港的待售住宅單位合共 303 個。其中，由本集團銷售團隊主理的項目住宅單位佔 281 個。本集團位於長沙灣荔枝角道 888 號的南商金融創新中心甲級寫字樓項目已於 2022年 5月落成，樓高28 層，總樓面面積約 52 萬平方呎。項目為本集團於政府宣佈撤銷非住宅物業雙倍印花稅後推出的首個重要項目。南商金融創新中心於 2020 年 12月開售，截至 2022 年 6月 30 日止，項目累計售出 73%之應佔總樓面面積，應佔物業合同銷售為 60.0億港元。於 2022 年 6月 30 日，香港未入賬之應佔物業合約銷售

6、收入當中，24,948 百萬港元及 4,145 百萬港元將分別於 2023 及 2024財政年度入賬。預計 2023 財政年度入賬的主要項目為柏傲莊一至二期，預計2024 財政年度入賬的主要項目為傲瀧及柏蔚山。香港物業投資及其他香港物業投資及其他 香港傳統寫字樓需求自 2020 年以來持續疲弱，不少租戶搬離傳統商業區或縮減承租面積以節省成本。本集團除以具競爭力的租金及積極的市場策略提升租賃收入外，近年亦策略性部署非傳統商業區長沙灣，目前在長沙灣在建之甲級寫字樓總樓面面積達 200 萬平方呎。於回顧年内，本集團香港物業投資收入為 2,795.6 百萬港元及分部業績為 2,120.4 百萬港元，分