新世界發展：20232024全年業績公告.pdf

1、 1 香港交及結算所有限公司及香港合交所有限公司對本公告的內容概負責，對其準確性或完整性亦發表任何聲明，並明確表示，概對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。(於香港註冊成立之有限公司)(香港股份代號：0017)2023/2024 全年全年業績公告業績公告 業績重點業績重點:來自持續經營業務的核心經營溢利為 6,898 百萬港元，按年下降 18%來自持續經營業務的股東應佔虧損為 11,807 百萬港元 本集團來自持續經營業務的收入為 35,782 百萬港元，按年下跌 34%，主要由於香港及中國內地的物業發展入賬減少；毛利按年下降 22%至 12,849

2、百萬港元 香港物業發展收入為 2,412 百萬港元 中國內地物業發展收入為 13,713 百萬港元 香港投資物業收入為 3,356 百萬港元及分部業績為 2,536 百萬港元，位於尖沙咀的 K11 MUSEA 人文購物藝術館及 K11 Art Mall 購物藝術館之營運效率上升 中國內地物業投資收入為 1,841 百萬港元，分部業績為 955 百萬港元，投資物業組合表現穩健，整體出租率高 中國內地整體物業合同銷售額為人民幣 124.8 億元，以大灣區為首的南部地區及長三角地區為首的東部地區貢獻最大，超過 85%本集團嚴格控制成本，持續經營業務的資本支出和行政及其他營運費用分別按年減少約 23%

3、及 17%由於錄得股東應佔虧損，董事會議決不建議就截至 2024 年 6 月 30 日止年度派發末期股息。全年派息每股 0.20 港元 可動用資金合共約 463 億港元，包括現金及銀行結餘約 280 億港元及可動用的銀行貸款約 183 億港元 2 業業績績回顧回顧 回顧年內，本集團錄得來自持續經營業務的綜合收入35,782百萬港元及核心經營溢利16,898百萬港元，按年分別下降34%和18%。香港物業發展香港物業發展 2024 年 2 月，香港政府宣佈撤銷所有住宅物業需求管理措施，刺激住宅市場成交量短期反彈，惟 HIBOR仍然高企，樓市氣氛仍有待改善。根據土地註冊處公開數據，2023 年 7

4、月至 2024 年 6 月，香港一手住宅樓宇買賣合約數量及價值分別按年上升 17%及 16%。回顧年內，本集團於香港的物業發展收入為 2,412 百萬港元及分部業績為 499 百萬港元。物業銷售貢獻主要來自住宅項目傲瀧及名鑄，及本集團位於荔枝角道 888 號的甲級寫字樓項目。回顧年內，本集團於香港的應佔物業合同銷售為約 1,509 百萬港元，主要來自住宅項目泰峯及天瀧，以及本集團位於荔枝角道 888 號的甲級寫字樓項目。於 2024 年 6月 30 日，本集團在香港的待售住宅單位合共 2,039 個。其中，由本集團銷售團隊主理的項目住宅單位佔 545 個。於 2024 年 6 月 30 日，本

5、集團香港未入賬之應佔物業合約銷售收入中，11,194 百萬港元將於 2025及 2026財政年度入賬。預計 2025 及 2026 財政年度入賬的主要項目包括柏傲莊三期、傲瀧、天瀧及泰峯。本集團位於長沙灣荔枝角道 888 號的甲級寫字樓項目於 2022 年 5 月落成，樓高 24 層，總樓面面積約 58 萬平方呎。於 2024 年 6 月 30 日，項目累計售出約 85%應佔總樓面面積。1 持續經營業務的(虧損)/溢利和核心經營溢利的調節如下:2024 年年 2023年年 百萬港元百萬港元 百萬港元百萬港元 來自持續經營業務的(虧損)/溢利(9,810.8)1,272.1 投資物業公平值變動，

6、包括應佔合營企業及聯營公司業績 2,734.2 595.1 轉入投資物業收益(2,237.2)-稅項 5,062.4 5,258.1 財務收入(1,233.3)(1,341.9)財務費用 5,508.1 4,571.8 待售物業、發展中物業、物業、機器及設備及使用權資產的減值損失，包括應佔合營企業及聯營公司業績 6,261.0 277.1 持作發展物業虧損折讓撥回(169.0)(818.0)出售非核心資產和重新計量處置集團虧損/(溢利)782.4(337.0)出售成本的重新計量-(1,081.7)核心經營核心經營溢溢利利 6,897.8 8,395.6 3 香港物業投資及其他香港物業投資及其他