新世界發展：20202021全年業績公告.pdf

1、 1香港交及結算所有限公司及香港合交所有限公司對本公告的內容概負責，對其準確性或完整性亦發表任何聲明，並明確表示，概對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。(於香港註冊成立之有限公司)(香港股份代號：0017)2020/2021 全年業績公告 全年業績公告 綜合重點:綜合重點:本集團錄得綜合收入為 68,233.2 百萬港元，升 15.6%。基本溢利為 6,978.0 百萬港元，本公司股東應佔溢利為 1,171.6 百萬港元，分別升 5.9%及 6.9%2021 財政年度末期股息：每股 1.50港元，或每股 2.06 港元的全年股息，較 2020 財政年

2、度增加每股 0.02 港元（股份合倂後），維持現有可持續及漸進式的派息政策 香港應佔物業合同銷售金額為約 424 億港元，超越本集團訂立的 200 億港元的 2021財政年度香港合同銷售目標 本集團中國内地整體物業合同銷售金額為約人民幣 202 億元，超越全年目標 受惠於大型綜合項目 Victoria Dockside維港文化匯及K11 ATELIER Kings Road之整體出租率穩步提升，物業投資分部業績按年强勁增長 23%持續嚴格的成本控制工作，經常性行政及其他營運費用按年下降約 12%2021 財政年度的非核心資產出售約為 180 億港元，超越 130 億至 150億港元之全年目標

3、可動用資金合共約 1,186 億港元，包括現金及銀行結餘約 620 億港元及可動用的銀行貸款約 566億港元 淨負債比率從 2020 年 6月底的 41.6%降至 35.6%整體融資成本從 2020 財政年度的 4.05%下降至 2.76%2022 財政年度到期的貸款再融資已全數處理 2業績回顧業績回顧 香港物業發展香港物業發展 香港本地疫情自 2021 年初逐步受控，大規模疫苗接種帶動經濟復甦及失業率回落。根據土地註冊處公開數據，2020 年 7 月至 2021 年 6月，香港一手住宅樓宇買賣合約按年增長 15%，合約價值按年增長 102%，反映持續低息環境下，本地剛性置業需求强勁。於 20

4、21 財政年度，本集團於香港物業發展收入包括合作發展項目爲 7,761.6 百萬港元及分部業績為3,400.4 百萬港元。物業銷售貢獻來自柏巒、瑧尚及瑧樺等住宅項目。於回顧年内，本集團於香港的應佔物業合同銷售為 424 億港元，主要來自住宅項目柏傲莊、傲瀧以及甲級寫字樓項目荔枝角道 888 號。截至 2021年 6 月 30 日，本集團在香港的待售住宅單位合共 111個。其中，由本集團銷售團隊主理的項目住宅單位佔 73 個。本集團於回顧期内推出沙田大圍站上蓋住宅項目柏傲莊一至三期，錄得逾 80 倍超額認購，打破香港開埠以來收票紀錄。截至 2021 年 6月 30 日止，項目合共售出 3,028

5、 伙單位，套現近 374 億港元，尚餘 62 伙待售，憑藉單個項目已超越本集團 2021財政年度的香港合同銷售目標。本公司於 7 月 3 日收到承建商匯報，在同日的檢測中，發現其中部分位於柏傲莊 III 第 1 座及第 8座的牆身底座混凝土於強度測試中未達獲批設計的要求。本公司於 7 月 6 日主動向港鐵公司及屋宇署通報，決定拆卸重建相關部分並向公眾交代事件。本集團將為受影響的柏傲莊 III 買家提供利息補償及補貼。長沙灣荔枝角道 888 號甲級寫字樓項目於 2020 年 12 月開售，樓高 28 層，總樓面面積約 520,000 平方呎，預計 2022 年 4 月落成。項目為本集團於政府宣佈

6、撤銷非住宅物業雙倍印花稅後推出的首個重要項目。截至 2021 年 6 月 30 日，項目累計銷售 105 伙單位及三個全層，應佔物業合同銷售為 27.6億港元。截至 2021年 6 月 30 日，香港未入賬之應佔物業合約銷售收入當中，3,590 百萬港元及 24,815百萬港元將分別於 2022 及 2023 財政年度入賬。預計 2022 財政年度入賬的主要項目為長沙灣甲級寫字樓 荔枝角道 888 號及住宅項目瑧頤、柏傲山及迎海（一至五期），預計 2023 財政年度入賬的主要項目為 柏傲莊一至二期。3香港物業投資及其他香港物業投資及其他 持續反復的新冠疫情給社會及經濟帶來衝擊，香港整體寫字樓租