2022年中国代建行业发展业务规模测算及绿城管理控股全国化布局研究报告（34页）.pdf

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1、2022 年深度行业分析研究报告 内容目录内容目录 1. 中国代建第一股中国代建第一股 代建行业领跑者代建行业领跑者 . 5 1.1 深耕代建十二载 与行业共同成长 . 6 1.2 股权结构稳定 管理团队经验丰富 . 7 2. 行业格局：代建行业格局：代建行业迎来历史机遇行业迎来历史机遇 市场规模市场规模 . 8 2.1 代建行业发展及业务模式 . 8 2.1.1 政府代建 . 9 2.1.2 商业代建 . 9 2.2 代建行业的特点 . 11 2.3 房地产行业变局 代建迎来历史新机遇 . 13 2.3.1 房地产居住属性回归 产品品质成为行业新导向 . 13 2.3.2 商业代建：关注城投

2、拿地、房企不良资产处置、中小房企份额提升的增量 . 15 2.3.3 政府代建：关注保障性租赁住房、旧城改造、城市基础设施的增量 . 16 2.4 代建行业规模测算 . 17 2.4.1 初始参数假设 . 17 2.4.2 商业代建：中小房企及城投代建规模 . 18 2.4.3 商业代建：不良资产处置及资本代建 . 19 2.4.4 政府代建：保障性租赁住房 . 20 2.4.5 政府代建：老旧小区改造 . 20 2.4.6 新签约订单金额汇总 . 21 2.4.7 营收规模与新签约代建费关系探究 . 21 3. 公司分析：代建行业沉淀多年公司分析：代建行业沉淀多年 全方位优势打造高竞争壁垒全

3、方位优势打造高竞争壁垒 . 23 3.1 公司经营情况 . 23 3.1.1 营收及管理规模稳步增长 三大赛道构建多元化业务结构 . 23 3.1.2 公司盈利能力领跑房地产行业 . 25 3.2 标准化的高品质服务 打造行业标杆 . 28 3.2.1 高品质产品与口碑 提升代建项目溢价能力 . 28 3.2.2 标准化服务加速公司布局 确立行业领先地位 . 29 3.3 全国化布局与产业链打造 打开发展上限 . 30 3.3.1 全国化布局迎来新机遇 . 30 3.3.2 平台合作与产业链打造快速推进 公司成长潜力同步提升 . 30 3.4 先行者迎来历史变局 行业格局创造扩张机遇 . 32

4、 3.5 拥抱行业新格局 绿城管理快速反应主动出击 . 33 图表目录图表目录 图图 1： 2021 年半年度绿城管理控股项目布局年半年度绿城管理控股项目布局 . 5 图图 2： TOP5 代建公司份额（代建公司份额（2018-2020 年累计新签面积）年累计新签面积） . 6 图图 3： TOP5 代建公司份额（代建公司份额（2020 年新签建筑面积）年新签建筑面积） . 6 图图 4： TOP5 代建公司份额（代建公司份额（2019 年营业收入）年营业收入） . 6 图图 5： 2017-2020 年公司营收份额占比年公司营收份额占比 . 6 图图 6： 公司及行业发展历程公司及行业发展历

5、程 . 7 图图 7： 公司股东结构公司股东结构 . 7 图图 8： 绿城管理政府代建合作模式绿城管理政府代建合作模式 . 9 图图 9： 绿城管理商业代建合作模式绿城管理商业代建合作模式 . 10 图图 10： 2017-2020 代建及房地产开发行业净利率代建及房地产开发行业净利率 . 11 图图 11： 2017-2021H1 部分代建及房地产开发公司净利率部分代建及房地产开发公司净利率 . 11 图图 12： 商品房销售面积及代建新订约面积同比增速商品房销售面积及代建新订约面积同比增速 . 12 图图 13： 历年商品房销售、代建新订约面积及新增代建占商品房面积比例历年商品房销售、代建

6、新订约面积及新增代建占商品房面积比例 . 13 图图 14： 50 座重点城市历年商品房成交面积段结构座重点城市历年商品房成交面积段结构 . 13 图图 15： 一线城市历年成交面积段结构一线城市历年成交面积段结构 . 13 图图 16： 20 座二线座二线城市历年成交面积段结构城市历年成交面积段结构 . 14 图图 17： 26 座三四线城市历年成交面积段结构座三四线城市历年成交面积段结构 . 14 图图 18： 2021H1-2022Q1 部分重点城市拿地结构部分重点城市拿地结构 . 15 图图 19： 2022 年年 1-2 月拿地月拿地 TOP100 企业结构企业结构 . 15 图图