長實集團：二零二三年度全年業績.pdf

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1、長江實業集團有限公司 -1-21/3/2024 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本文件的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本文件全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。CK ASSET HOLDINGS LIMITED 長 江 實 業 集 團 有 限 公 司 （於開曼群島註冊成立之有限公司）（股份代號：1113）2023 年度董事會主席業務報告 業績摘要 截至12月31日止年度 2023年 2022 年 2023年 2022 年 變幅 百萬港元 百萬港元 每股港元 每股港元 股東應佔溢利 持續業務 已終止飛機租

2、賃業務 17,340-19,627 2,056 4.86-5.41 0.57-10.2%17,340 21,683 4.86 5.98-18.7%末期股息 1.62 1.85-12.4%全年股息 2.05 2.28-10.1%全年盈利 本集團截至 2023 年 12 月 31 日止年度之持續業務股東應佔溢利為港幣 173 億 4,000 萬元（2022 年持續業務為港幣 196 億 2,700 萬元，而包括已終止飛機租賃業務後為港幣 216 億8,300 萬元）。持續業務之每股溢利為港幣 4 元 8 角 6 分（2022 年港幣 5 元 4 角 1 分），與上年度比較減少 10.2%。若與上年

3、度每股溢利港幣 5 元 9 角 8 分（包括已終止飛機租賃業務）比較，則減少 18.7%。股息 董事會現建議開派 2023 年度末期股息每股港幣 1 元 6 角 2 分，給予 2024 年 5 月 29 日（星期三）營業時間結束時已登記在本公司股東名冊內之股東。上述股息連同於 2023 年 9 月 14 日已派發之中期股息每股港幣 4 角 3 分，2023 全年合共派息每股為港幣 2 元 5 分（2022 年全年每股派息港幣 2 元 2 角 8 分）。上述 2023 年度末期股息，如獲 2024 年度股東週年大會通過，將於 2024 年 6 月 13 日（星期四）派發。長江實業集團有限公司 -

4、2-21/3/2024 業務展望 基礎穩固 應對挑戰 業務回顧 年內，環球營商環境持續受到嚴峻挑戰，集團憑藉穩固根基、穩健財務，以及跨地域多元優質資產與投資組合，繼續展現堅實韌力。集團於年內完成收購 Civitas Social Housing PLC，進一步擴展旗下投資物業組合。Civitas 乃一家英國房地產投資信託基金，專注投資於專業支援房屋及家居護理房屋。集團酒店及服務套房業務受惠本港旅遊業回升，錄得溢利貢獻增長。集團年度整體業績與預算相若。物業銷售物業銷售 2023 年全年整體住宅樓宇成交數目因下半年度利率維持高位、外圍環境複雜及整體經濟疲弱而下跌。中央政府於期內持續落實房地產市場政

5、策扶持內房。集團貫徹採取貨如輪轉策略，沉著應對，按步推售物業項目。先後推出之油塘親海駅第 1 及 2 期銷情理想，屯門飛揚 第 1 期及第 2 期及新加坡 Perfect Ten 銷售亦進展順利，黃竹坑 Blue Coast 預期於近期推出市場發售。位於沙田之名日九肚山，以及洪水橋#LYOS 樓盤之溢利收益已於 2023 年銷售交易完成時入賬。2023 年 7 月，隨著出售集團持有香港西半山 21 BORRETT ROAD 未售單位之發展商權益的協議終止，沒收訂金已於 2023 年下半年度確認入賬。集團物業發展規模減少，主因過去數年之審慎土儲政策，年內物業銷售收益較 2022 年錄得減幅。集團

6、於 2021 年及 2022 年在本地投得四幅作商住發展用途之政府地皮及兩個重建發展項目，規劃工程已如期開展。集團將繼續把握機遇物色優質土地儲備，以作未來發展。長江實業集團有限公司 -3-21/3/2024 物業租務物業租務 縱使零售市道改善，商場租賃市場逐漸好轉，但整體營商環境仍然受壓，寫字樓租賃需求持續放緩。長江集團中心二期乃集團位於中環坐擁維港海景之標誌性優質商廈，落成後將增强旗下投資物業組合，並增添集團經常性租金收入及長遠資產增值機會。集團對中區甲級商廈租務長遠前景抱持信心。Civitas 投資組合於 2023 年下半年度開始為集團帶來租金收益，其長期租賃之租金具備隨通脹上調特性，提供