希慎興業：發布截至2019年12月31日止年度之經審核綜合財務報表.pdf

1、1香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。本公告僅供參考之用，並不構成收購、購買或認購證券的邀請或要約。該等證券概無及將不會按照經修訂的1933年美國證券法（證券法）或美國任何州份或其他司法管轄區的證券法律登記，除根據證券法及任何適用州份或地方證券法獲豁免或屬不受該等證券法的登記規定所規限的交易外，概不可向或在美國境內或向美國人士（其定義見證券法項下S規例）或為美國人士或為著美國人士的利益提呈發售或出售。本公告不得直接或間接在或向美

2、國派發。本公告並不構成或作為於美國要約出售證券或招攬購買或認購證券。?(?00014)發布截至2019年12月31日止年度之經審核綜合財務報表為便於未來可能在債務資本市場進行集資，希慎興業有限公司（本公司）擬於本公告的附表一發布本公司及其附屬公司（本集團）截至2019年12月31日止年度之經審核綜合財務報表（即香港公司條例（第622章）所界定之指明財務報表）之文本。承董事會命主席利蘊蓮香港，2020 年 2 月24日於本公告日期，董事會包括：利蘊蓮（主席）、卓百德*、范仁鶴*、劉遵義*、潘仲賢*、王靜瑛*、捷成漢*（楊子信為其替任董事）、憲彬*（利蘊蓮為其替任董事）、乾*以及利子厚*。*非執行

3、董事*獨立非執行董事本公告登載於本公司網站(.hk)及香港聯合交易所有限公司網站(www.hkexnews.hk)。2附表一本集團截至2019年12月31日止年度之經審核綜合財務報表3獨立核數師報告 獨立核數師報告致希慎興業有限公司成員（於香港註冊成立的有限公司）意見本核數師（以下簡稱我們）已審計載於第8頁至第98頁希慎興業有限公司（以下簡稱貴公司）及其附屬公司（以下合稱貴集團）的綜合財務報表，此綜合財務報表包括於二零一九年十二月三十一日的綜合財務狀況表、截至該日止年度的綜合損益表、綜合全面收益表、綜合權益變動表及綜合現金流量表，以及綜合財務報表附注、包括主要會計政策和財務風險管理。我們認為，

4、該等綜合財務報表已根據香港會計師公會頒布的香港財務報告準則真實而中肯地反映 貴集團於二零一九年十二月三十一日的綜合財務狀況及其截至該日止年度的綜合財務表現及綜合現金流量，並已遵照香港公司條例妥為擬備。意見的基礎我們已根據香港會計師公會頒布的香港審計準則進行審計。我們在該等準則下承擔的責任已在本報告核數師就審計綜合財務報表承擔的責任部分中作進一步闡述。根據香港會計師公會頒布的專業會計師道德守則（以下簡稱守則），我們獨立於 貴集團，並已履行守則中的其他專業道德責任。我們相信，我們所獲得的審計憑證能充足及適當地為我們的審計意見提供基礎。4獨立核數師報告（續）關鍵審計事項關鍵審計事項是根據我們的專業判

5、斷，認為對本期綜合財務報表的審計最為重要的事項。這些事項是在我們審計整體綜合財務報表及出具意見時進行處理的。我們不會對這些事項提供單獨的意見。投資物業估值我們的審計如何處理關鍵審計事項由於在釐定投資物業估值時涉及固有的主觀性判斷及估計，我們將投資物業估值識別為一項關鍵審計事項。貴集團投資物業組合主要包括位於香港銅鑼灣之商舖、寫字樓及住宅物業，賬面公平值為79,116百萬港元，約佔 貴集團截至二零一九年十二月三十一日止年度總資產值的82%，截至該日止本年度綜合損益表中已確認公平值收益為792百萬港元。貴集團之投資物業的公平值是由 貴集團的獨立、專業合資格估值師（估值師）按公平值模式進行估值。誠如

6、綜合財務報表中綜合財務報表附注3所述，在釐定 貴集團投資物業之公平值時，估值師乃依據市場價值，其中涉及若干估計，尤其包括適當的資本化利率及租賃期滿後收入之調整進行預估。就投資物業估值，我們所執行的程序包括：評價估值師的資格、能力及客觀性，以及了解估值師之工作範圍及約定業務條款；評價估值師的估值方法是否恰當，以評估他們是否符合香港財務報告準則的要求及行業規範；根據市場可獲得資料以及我們在香港地產業的經驗，對估值師所採用的關鍵假設是否合理提出質詢；以及 抽樣獲取估值師對 貴集團投資物業組合的估值工作詳情，以評價釐定公平值的重要數據之準確性及相關性，例如通過比較 貴集團所提供的現有租賃條款匯總對租金