大悅城地產：截至二零一八年十二月三十一日止年度之全年業績公告.pdf

1、-1-香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。JOY CITY PROPERTY LIMITED大悅城地產有限公司（於百慕達註冊成立之有限公司）（股份代號：207）截至二零一八年十二月三十一日止年度之全年業績公告摘要 二零一八年，本集團營業收入總額約為人民幣8,128.9百萬元，較上年減少30.3%，其中，投資物業租金及相關物業管理服務收入約為人民幣3,632.9百萬元，較上年增長5.8%。二零一八年，本集團溢利約為人民幣3,113

2、.0百萬元，較上年增長20.9%；其中：本公司擁有人應佔溢利約為人民幣2,103.3百萬元，較上年增長82.4%；剔除投資物業之稅後公允價值收益及匯率變動影響，本公司擁有人本年應佔核心淨利潤為人民幣1,566.9百萬元，較上年增長86.8%。二零一八年，本集團實現簽約金額約人民幣8,883.1百萬元，簽約面積231,480.3平方米。本集團通過維護良好的銀企關係，二零一八年，平均借貸成本4.39%，資金成本維持在業內較低水平。-2-董事會宣佈本集團於截至二零一八年十二月三十一日止年度之經審核綜合業績，連同截至二零一七年十二月三十一日止年度之比較數字。審核委員會已審閱截至二零一八年十二月三十一日

3、止年度之經審核綜合業績。綜合損益表截至二零一八年十二月三十一日止年度截至十二月三十一日止年度附註二零一八年二零一七年人民幣千元人民幣千元收益3 8,128,91411,657,761銷售及提供服務的成本7(3,629,144)(6,410,085)毛利4,499,7705,247,676 其他收入4268,533160,539 其他收益及虧損淨額5(161,881)(415,763)減值虧損，扣除撥回(1,988)(3,482)出售附屬公司收益1,144,610376,746分銷及銷售成本(605,433)(584,576)行政開支(911,635)(974,498)投資物業之公允價值收益1,

4、092,0211,101,041融資成本6(800,936)(783,213)應佔聯營公司虧損(1,067)(19,066)應佔合營企業虧損(2,570)(687)除稅前溢利74,519,4244,104,717所得稅開支8(1,406,417)(1,529,930)年度溢利3,113,0072,574,787 下列各項應佔年度溢利：本公司擁有人2,103,2711,153,162 永久性資本工具持有人175,645214,446 非控股權益834,0911,207,179 3,113,0072,574,787 每股基本及攤薄盈利10人民幣13.7分人民幣7.5分 -3-綜合損益及其他全面收益

5、表截至二零一八年十二月三十一日止年度截至十二月三十一日止年度二零一八年二零一七年人民幣千元人民幣千元年度溢利3,113,0072,574,787 其他全面（開支）收入：其後可能重新歸類至損益的項目：換算匯兌差額(89,530)87,206 指定為現金流量對沖的對沖工具公允價值虧損(2,016)(91,546)87,206 將不會重新歸類至損益的項目：物業重估：將業主自用的物業、租賃土地以及土地使用權轉撥至投資物業後的重估收益77,151 所得稅影響(19,288)57,863 年度其他全面（開支）收入，扣除所得稅(91,546)145,069 年度全面收入總額3,021,4612,719,85

6、6 下列各項應佔年度全面收入總額：本公司擁有人2,012,7131,298,231 永久性資本工具持有人175,645214,446 非控股權益833,1031,207,179 3,021,4612,719,856 -4-綜合財務狀況表於二零一八年十二月三十一日於十二月三十一日附註二零一八年二零一七年人民幣千元人民幣千元非流動資產投資物業58,611,94954,268,000物業、廠房及設備3,314,8203,273,397租賃土地及土地使用權609,010629,526無形資產80,19339,140所持聯營公司權益154,374107,217所持合營企業權益5,315,39634,31