大悅城地產：截至二零二一年十二月三十一日止年度之全年業績公告.pdf

1、 1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。JOY CITY PROPERTY LIMITED大悅城地產有限公司（於百慕達註冊成立之有限公司）（股份代號：207）截至二零二一年十二月三十一日止年度之全年業績公告摘要 合約銷售金額人民幣27,002.0百萬元，同比增長34.2%。營業收入總額人民幣12,313.3百萬元，其中，投資物業租金及相關服務收入人民幣4,055.9百萬元，同比增長13.1%。本公司擁有人應佔溢利人民幣591.

2、7百萬元，同比下降46.4%。剔除投資物業之稅後公允價值收益及匯率變動影響，本公司擁有人本年應佔核心淨利潤人民幣552.4百萬元，同比下降33.4%。借貸總額為人民幣38,989.7百萬元，平均融資成本為4.13%，維持在業內較低水準。董事會宣佈本集團於截至二零二一年十二月三十一日止年度之經審核綜合業績，連同截至二零二零年十二月三十一日止年度之比較數字。審核委員會已審閱截至二零二一年十二月三十一日止年度之經審核綜合業績。2 綜合損益及其他全面收益表截至二零二一年十二月三十一日止年度截至十二月三十一日止年度附註二零二一年二零二零年人民幣千元人民幣千元收益3客戶合約8,794,01210,979,

3、107租賃3,519,2853,130,725總收益12,313,29714,109,832銷售及提供服務的成本(7,599,709)(8,652,267)毛利4,713,5885,457,565其他收入4297,531405,070其他收益及虧損淨額5(122,800)629,604預期信貸虧損模式下之減值虧損，扣除撥回(308,482)(9,414)分銷及銷售成本(738,283)(579,925)行政開支(914,879)(816,329)下列各項之公允價值收益（虧損）：投資物業淨額167,489(11,794)透過損益按公允價值列賬之金融負債(19,376)(15,942)融資成本6(

4、853,721)(958,303)應佔聯營公司溢利（虧損）35,692(5,544)應佔合營企業溢利（虧損）202,080(189,250)除稅前溢利72,458,8393,905,738所得稅開支8(973,957)(1,736,646)年度溢利1,484,8822,169,092下列各項應佔年度溢利：本公司擁有人591,6661,104,533永久性資本工具持有人353,102211,196非控股權益540,114853,3631,484,8822,169,092每股基本及攤薄盈利10人民幣3.9分 人民幣7.2分 3 綜合損益及其他全面收益表截至二零二一年十二月三十一日止年度截至十二月三

5、十一日止年度二零二一年二零二零年人民幣千元人民幣千元年度溢利1,484,8822,169,092其他全面收入（開支）：其後可能重新歸類至損益的項目：換算匯兌差額76,683155,573指定為現金流量對沖的對沖工具公允價值收益（虧損）162,502(351,914)年度其他全面收入（開支），扣除所得稅239,185(196,341)年度全面收入總額1,724,0671,972,751下列各項應佔年度全面收入總額：本公司擁有人815,368933,227永久性資本工具持有人353,102211,196非控股權益555,597828,3281,724,0671,972,751 4 綜合財務狀況表於

6、二零二一年十二月三十一日於十二月三十一日附註二零二一年二零二零年人民幣千元人民幣千元非流動資產投資物業61,157,22057,729,887物業、廠房及設備3,283,7933,598,694使用權資產1,614,2641,686,685無形資產107,732119,108所持聯營公司權益117,26481,572所持合營企業權益6,229,5166,069,875給予聯營公司的貸款832,6131,151,780透過損益按公允價值列賬之金融資產510510商譽184,297184,297按金185,892185,112遞延稅項資產186,345235,51773,899,44671,043