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1、1观点指数观点指数2017 中国养老地产市场报告中国养老地产市场报告随着老年人口的不断增长，中国迈入老龄化社会。庞大且复杂的养老需求，供不应求的市场现状，已然诞生出无限的市场商机。加之房地产告别传统单一的住宅开发模式，亟待寻求新的利益增长点，养老+地产正面临可观的发展前景。在社会迅速发展以及人口规模不断扩大中， 老龄化社会大潮向我们袭来。 在庞大且复杂的养老需求面前， 是还未完善的养老体系以及亟待整合的养老资源， 而这恰逢房地产行业发展逐渐告别传统单一的住宅开发模式， 正走在转型升级的拐角点， 急切寻求新的利益增长点，于是”养老+地产”成为了市场的香饽饽，不少房企纷纷抢滩市场渴望分得一杯羹。养

2、老地产的兴起不过短短数年时间，却衍生出了不同业态，养老护理、医疗保健、服务与休闲、文旅、金融等板块在这一时代命题下实现了多元化的糅合发展，在跨界合作中实现了产品及开发、运营模式的创新。但是， 在这个潜藏着巨大利益空间的新兴市场下， 房企要如何独辟蹊径打造创新的产品模式，在运作过程中又是如何以其人文的运营理念、极具魅力的品牌文化、先进科学的设计征服老年群体的心，在产品布局又是如何别具心思地为他们提供优质贴心的晚年生活？养老地产成为资本的新宠， 但同时又隐藏着各种暗涌和未知， 身处市场漩涡中的我们到底要如何把握商机？为此，观点指数发布观点指数2017 中国养老地产市场报告，从养老地产市场供需现状、

3、创新的产品开发模式、产品消费场景等维度进行研究，采用企业访谈、资料数据收集分析的手法，为各方企业透析当前市场发展现状，洞悉行业发展趋势和前景，助企业及时把握可贵商机，共谋划，同成长。一、一、养老地产发展背景养老地产发展背景1、“银发浪潮银发浪潮”汹涌而至汹涌而至，养老问题迫在眉睫，养老问题迫在眉睫1.1 老年人口规模快速增长，养老重任亟待解决老年人口规模快速增长，养老重任亟待解决自本世纪初国内老年人口数量不断增长， 老龄人口占总人口比例不断扩大， 中国已然进入老龄化社会。按照联合国的传统标准，一个地区 65 岁老人占总人口的 7%，则该地区将视为进入老龄化社会。根据国家统计局的数据显示，中国的

4、老年人口占比早已突破 7%，并逐年呈快速增长之势。从 2012 年开始人口老龄化速度明显加快，截止到 2016 年底，国内大陆总人口 138271 万人，60 周岁及以上人口 23086 万人，占总人口的 16.7%；65 周岁及以上人口 15003 万人，占总人口的 10.8%。2图：近年来我国老年人口数量及占比数据来源：国家统计局、观点指数随着老年人口在总人口比重的逐年上升， 将导致劳动年龄人口抚养比越来越大， 如果再加上对幼年子女的抚养，那么劳动人口的总抚养比将上升得更为迅速。根据国家统计局的数据可知， 在 2010 年总抚养比为 34.2%， 到了 2015 年已经攀升至 37%。其中

5、老年抚养比也从 2008 年的 11.3%持续上升至 2015 年的 14.3%。人口老龄化将使得劳动年龄人口的经济负担日益沉重，从社会结构层面上看，个人、家庭乃至社会都将面临养老重担。数据来源：国家统计局、观点指数3数据来源：国家统计局、观点指数1.2 养老难关下不能忽视的养老难关下不能忽视的失能、空巢老人失能、空巢老人规模上升规模上升民政部预计，2020 年我国老年人口将达到 2.43 亿的规模。而根据 2016 年全国老龄办披露的测算数据显示，2020 年，我国的失能老年人将达到 4200 万，80 岁以上高龄老年人将达到 2900 万，而空巢和独居老年人将达到 1.18 亿。伴随着老龄

6、化进程的加快，失能、高龄、空巢和独居等养老服务重点对象将大幅增加，同时也成为了养老需求的重大出口。 解决这部分弱势老年群体的问题， 将成为解决养老难关的关键，同时也是养老市场发展所需要关注的重点。数据来源：民政部、全国老龄办、观点指数同时， 由于多年来我国实行计划生育政策， 截止 2015 年中国大约有 1.5 亿个独生子女家庭，“421”家庭数目激增。在国家卫计委发布的中国家庭发展报告（2015 年）中显示，目前的家庭结构趋向小型化，核心家庭结构成为主流，同时单人家庭、空巢家庭也在不断涌现。因此如何为不同的老年人群体提供合适的养老服务成为了亟待解决的问题。1.3 养老需求庞大，供需失衡间的矛