冠君產業信託：2018年度全年業績公布.pdf

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1、 保護環境，節約列印 香港證券及期貨事務監察委員會、香港交及結算所有限公司及香港合交所有限公司對本公布的內容概負責，對其準確性或完整性亦發表任何聲明，並明確表示概就本公布全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。2018 全業績公布全業績公布 冠君產業信託擁有及投資於提供租收入的寫字及售物業。本信託主要投資位於優越地點的甲級商用物業。現時擁有的花園道三號及 豪坊幢地標級物業，分別座於維港岸，總面面積達293萬平方呎，讓投資者可直接投資於優質甲級寫字及售物業。2 全業績全業績 冠君產業信託（冠君產業信託冠君產業信託或本信託本信託）之管人鷹君資產管（冠君）有限公司（信託

2、管人信託管人）董事會（董事會董事會）宣佈截至 2018 12 月 31 日止（本度本度或本期間本期間）本信託的業績。財務摘要財務摘要 截至201812月31日止 2018 2017 變動變動 整年計整年計 港幣百萬元港幣百萬元 港幣百萬元港幣百萬元 租金收益總額 2,677 2,431+10.1%物業經營淨開支 272 265+2.7%物業收益淨額 2,405 2,166+11.0%可分派收入 1,611 1,487+8.3%分派總額 1,530 1,413+8.3%每基單位分派（港元）0.2617 0.2424+8.0%1 樓宇管理收益與樓宇管理開支直接沖銷，故不被列作收入項目。2018 2

3、017 變動變動 於於 12 月月 31 日日 港幣百萬元港幣百萬元 港幣百萬元港幣百萬元 物業組合總值 83,135 76,704+8.4%每基單位資產淨值（港元）11.42 10.36+10.2%資產負債比率 17.6%18.9%-1.3百分點 淨開支比率（整年）10.2%10.9%-0.7百分點 分派比率（整年）95.0%95.0%不變 3 管層討及分析管層討及分析 概覽概覽 儘管環球政治不穩定和股市波動，香港寫字樓市場在 2018 年保持強勁勢頭，中區空置率持續低企，寫字樓租金再創歷史新高。另一方面，本地零售市場本年表現則虎頭蛇尾，年初形勢大好，但中美貿易戰爆發令局勢緊張，導致人民幣自

4、去年第二季起開始貶值，以至旅客消費意慾下降，本地零售市道增長放緩。然而，廣深港高速鐵路香港段和港珠澳大橋兩大基建項目相繼開通，刺激入境旅客增長，抵銷部份低迷消費情緒，帶動本港去年零售市場銷售額增長 8.8%。本信託憑藉多元互補的優質物業組合，2018 年的可分派收入再創新紀錄，從 2017 年的14.87 億港元增長 8.3%至 16.11 億港元，每基金單位分派（每基金單位分派每基金單位分派）上漲8.0%至 0.2617港元（2017年：0.2424港元）。本信託 2018年租金收益總額為 26.77 億港元，上升 10.1%（2017年：24.31億港元）。所有物業的租金收入全線上升，其中

5、以花園道三號增長率最高。寫字樓物業組合表現強勁，續租租金持續上調。朗豪坊商場租戶銷售總額節節攀升，使商場分成租金穩健增長。物業經營淨開支上漲 2.7%至 2.72 億港元，主要由於租金收入增加，導致租賃管理服務費用上升。物業收益淨額增長 11.0%至 24.05億港元。本信託繼續採取積極主動的債務管理措施，並密切留意利率市場。2018 年，本信託進一步將定息借貸比例提高至 2018 年 12 月 31 日的 54.2%（2017 年：50.0%）。根據中期票據計劃，去年以私人配售發行的固定收益證券總額為 9.25 億港元。由於本港銀行同業拆息大幅上升，加上定息借貸比例增加，本信託的現金融資成本

6、於 2018 年增加至4.04億港元。於 2018年 12月 31日，本信託的物業估值為 831億港元，較 2017年 12月 31日的 767億港元上升 8.4%，此升幅主要由租金估算上升帶動。2018 年 12 月 31 日的每基金單位資產淨值為 11.42 港元，較 2017 年的 10.36 港元按年攀升 10.2%。資產負債比率由2017年 12月 31日的 18.9%下降至 2018年 12月 31日的 17.6%。4 經營回顧經營回顧 花園道三號 花園道三號 2018 年年 2017 年年 變動變動 港幣千元港幣千元 港幣千元港幣千元 租金收益 1,390,473 1,231,5