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世联行：中国房地产行业市场2021年回顾与2022年展望：飘风骤雨不终朝日（98页）.pdf

上传人：懒人编号：67663 2021-12-02 PDF PDF 98页 9.83MB 98张图表

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土地市场方面，2021 年的土地市场成交与商品房的“A”型走势类似，房企上半年拿地积极性极高，但结构分化较大，土拍“两集中”的城市整体并未起到稳地价的效果。然而，下半年随着商品房市场急速冰冻以及百强房企频频暴雷，房企尤其是民营房企拿地极为谨慎，且多家百强房企甚至全面停止拿地，这导致即便是基本面较强的二次集中土拍的城市，其整体流拍率也飙升至30%。此外，地方城投公司和国央企是拿地的绝对主力，托市稳价的迹象明显，但多数民企已“躺平”。

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报告速读

根据报告的内容，本文主要概括了2021年中国房地产市场的整体情况以及2022年的展望。 1. 2021年，中国房地产市场前高后低，前热后冷，部分房企流动性危机频发。全年商品房销售额突破18万亿，增速4.8%，但下半年量价齐跌。 2. 政策方面，调控组合拳密集实施，长效机制愈加完善。如核心城市施行土地“两集中”，针对学区房政策频出，城市更新防止大拆大建等。 3. 土地市场方面，总量大幅回落，均价显著上升。上半年结构性火热，下半年全面转冷。南方城市占TOP50成交金额近8成。 4. 融资监管全面升级，信用危机逐步扩散。高负债房企资本市场股债双杀，金融机构风偏下降致行业融资受掣。 5. 展望2022年，海外宽松加快转向，国内流动性将保持宽裕。居民杠杆率上行势头不再，购房需求转弱。房价下半年整体一路下行，政策暖风虽至，修复需时。行业面临重整，房企需变革求存。