邻汇吧：2021购物中心多经场地调研简报（14页）.pdf

1、购物中心多经场地调研简报让多经更多金L I N H U I B A购物中心多经，是指从购物中心的公共区域划分出来、用于增加租金或扣点收入的经营点位，这些点位的经营内容丰富、不划分固定的经营业态，故称为多种经营，通常包括场地展位和广告位两大经营模块 。本次调研以多经场地展位为主。编者按1在疫情常态化的当下，购物中心通过业态品牌升级，不断进行自我调改；多经场地开展快闪店、慢闪店、IP艺术展、赛事演出、市集等多样化营销活动，以创新的运营理念，持续塑造消费新场景、空间新体验，从而有效吸引流量、快速圈粉、活跃客群。商业空间短租平台邻汇吧，持续为购物中心引入多经活动，2021年邻汇吧合作近千家购物中心及商

2、业综合体，累计创造数亿元的多经收入。秉持让多经更多金的理念，我们调研全国数百家购物中心，浅析多经场地的经营现状与发展趋势。“L I N H U I B A2018年2021年购物中心多经收入调研年度样本数量平均多经收入增长率20184814,341,41320195045,423,37424.92%20208074,821,043-11.11%20215385,828,15920.89%2003004005006002018201920202021万元购物中心平均多经收入数据说明：调研以邻汇吧直营城市为主2018年2021年，连续四年跟踪调研全国购物中心多经收入状况，整体呈增长趋势；2021年

3、，购物中心平均多经收入582.82万元，增长率20.89%。2平均多经收入据统计，截止2021年底全国购物中心数量达5387个，按平均多经收入582万元计算，全国购物中心的多经收入存量规模达314亿元。2018年2021年购物中心多经收入调研年度样本数量平均多经收入增长率20184814,341,41320195045,423,37424.92%20208074,821,043-11.11%20215385,828,15920.89%L I N H U I B A3多经收入区间数据说明：图中 a表示购物中心多经收入（万元）多经收入首尾差距悬殊通常，购物中心的多经收入占比整体租金收入5%20%；

4、不同规模的购物中心多经收入差距较大。统计2021年全国购物中心多经收入，划分六段区间：46%的购物中心多经收入为100万元500万元，24%低于100万元；30%的购物中心多经收入超过500万元，其中17%在500万元1000万元之间；13%达千万级别，且有4%的购物中心，2021年多经收入超过2000万元。a10024%100 a30029%300 a50017%500 a100017%1000 a20009%a20004%购物中心多经收入区间L I N H U I B A05101520长沙天津东莞佛山西安南京武汉杭州成都苏州重庆北京深圳广州上海单位：亿元4一二线城市多经业务发展成熟按各城

5、市购物中心的数量及体量，估算多经收入规模，上海、广州、深圳、北京、重庆、苏州、成都、杭州等一二线城市，多经业务发展成熟。据上海购物中心2021/2022年度发展报告，截至2021年底，上海3万平方米以上的购物中心数量达343家，且浦东新区的购物中心数量最多，达77家，作为全国经济中心，上海多经业务强势领跑其他城市，拥有长足的多经发展空间。城市多经收入城市多经收入排名（TOP15）L I N H U I B A010020030040050060020172018201920202021个数5多经发展趋势项目持续新增，资源竞争加剧2021年全国新开业购物中心545个，总体量超4700万平方米；近

6、五年，购物中心新开业数量维持在高位，年均552个，购物中心总量持续增长，多经资源竞争加剧。购物中心新开业数量流量需求更精准，多经运营升级品牌对线下流量的需求，是多经业务的发展机会。品牌选址基于ROI，关注精准获客、销售增长、试用复购等营销目标，考量多经场景更多的数据维度，例如展位的场地客流、客群画像、周边品牌、历史活动等，品牌流量需求精细化，促进多经板块数字化升级。同时，购物中心利用连廊、通道等闲置场地资源，通过差异化定价收割多样化需求；开拓招商渠道，主动寻求品牌合作，吸引客群匹配的活动，打造场地体验特色，形成聚集效应，持续提升竞争力。L I N H U I B A6多经活动品类汽车品牌是多经