南山控股：2024年年度报告摘要.PDF

1、深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2024 年年度报告摘要 1 证券代码：002314 证券简称：南山控股 公告编号：2025-015 深圳市新南山控股深圳市新南山控股（集团集团）股份有限公司股份有限公司 2024 年年度报告摘要年年度报告摘要 一一、重要提示重要提示 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。非标准审计意见提示 适用 不适用 董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 适用 不适用 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本

2、。董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案 适用 不适用 二二、公司基本情况公司基本情况 1、公司简介公司简介 股票简称 南山控股 股票代码 002314 股票上市交易所 深圳证券交易所 变更前的股票简称（如有）雅致股份 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 蒋俊雅 刘逊 办公地址 深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾六路 8 号赤湾总部大厦 26 楼 深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾六路8 号赤湾总部大厦 26 楼 传真 0755-26694227 0755-26694227 电话 0755-26853551 0755-26853551 电子信箱 2、报告期主要业务或产品简介报告期

3、主要业务或产品简介 1.主要业务及模式主要业务及模式 南山控股系一家以现代高端仓储物流为战略性业务，以房地产开发为支撑性业务，以产城综合开发为培育性业务的综合性企业集团。1）仓储物流）仓储物流 公司仓储物流业务以“打造国内领先的物流园区开发商和运营商”为发展目标，提供现代化物流中心的投资、开发、建设和运营管理，以及高端仓储、智能仓配、流通加工、物流增值、绿色配送、供应链金融等全方位现代物流和供应链业务服深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2024 年年度报告摘要 2 务，致力于打造服务于区域经济发展的现代智慧物流和供应链生态圈。同时，公司把握行业发展趋势并抓住国内政策机遇，优化创新宝湾物流商

4、业模式，积极推进物流基金、公募 REITs 等资产证券化工作，持续提升“募投建管退”的资产管理能力，打造业务滚动发展的资本闭环，持续提升资产效益。报告期内，宝湾物流继续在规模、品牌、核心竞争力等方面保持行业领先地位，并积极开展资产证券化工作，华泰宝湾物流 REIT 已于 2024 年 10 月 29 日在深圳证券交易所挂牌上市，实现“募投建管退”高质量发展商业模式闭环。此外，宝湾物流积极探索供应链服务、冷链和屋顶光伏等延伸业务，上海宝山宝湾、宁波余姚宝湾、苏州太仓宝湾、天津滨港宝湾和上海快仓宝湾 5 个屋顶光伏项目在 2024 年 12 月底前实现并网发电，另有 10 余个园区屋顶光伏项目正在

5、建设中，为公司长远发展积蓄力量。宝湾物流持续围绕核心区域布局优质项目，截至 2024 年 12 月 31 日，在全国范围内拥有或管理 83 个智慧物流园区，运营、管理和规划在建（含待建项目）仓储面积逾 950 万平方米，物流网络不断完善，规模效应日益提升。2）房地产开发）房地产开发 公司房地产开发业务坚持“质量、效益、规模”均衡发展的策略，坚持“区域深耕、布局重点城市”的发展战略，面对行业竞争新格局，稳中求进，以自主开发为主，稳步推进合作开发模式，积极探索“住宅+”转型业务发展方向；同时，依托开发业务的基础能力，在风险可控的前提下，适度培育资产管理能力，推动业务转型和高质量增长。报告期内，公司

6、在区域聚焦的基础上，联合地方优秀企业通过招拍挂方式成功进驻北京，优化全国布局。截至 2024 年12 月 31 日，公司房地产开发业务已先后进入 16 个城市，累计开发项目（含待建及表外合作项目）69 个，在售项目 40 个；累计可运营项目（含筹备）20 个，其中在运营（含代管）项目 7 个；同时，依托自身专业能力，对外轻资产运营输出项目 3个，实现安全、稳定、有质量的增长。3）产城综合开发）产城综合开发 公司产城综合开发业务结合政策导向、行业特点与自身禀赋，坚持“聚焦主题产业园区和高标准厂房”的发展方向，积极探索建立“募投建管退”的业务闭环，持续强化园区的产业属性，精准搭建产业配套体系，用精