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高力国际（Colliers）：2022年第一季度美国生命科学市场研究报告-创纪录的风险投资推动突破性创新和空间需求（英文版）（28页）.pdf

上传人： Y**** 编号：62849 2022-03-09 PDF PDF 28页 2.63MB

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本报告将概述美国主要生命科学集群的规模和规模。生命科学作为一个行业及其空间的定义仍然相对宽松。在成熟的市场集群中，定义很明确，但在新兴市场，定义生命科学、医疗保健和健康技术的概念有些模糊。这允许行业专业化，最终这些细微差别可能会在某些类型的科学和发现中产生竞争优势。人才对这个行业非常重要。与其他快速发展的行业可以大量招聘应届大学毕业生的情况不同，生命科学所需的专业知识需要时间才能获得。虽然毕业生很重要，但拥有高级学位的人，尤其是博士，正在真正推动科学突破。

根据报告的内容，全文主要概括了美国生命科学市场在2022年第一季度的发展情况。主要关键点包括： 1. 风险投资（VC）持续涌入早期、中期和晚期生命科学公司，创下历史新高。 2. 国家卫生研究院（NIH）的资助在2022财年有望增长，首次公开募股（IPO）数量创历史新高，大型制药公司投资有前景的治疗方法，进一步推动了这一领域的发展。 3. 波士顿和旧金山湾区是美国生命科学中心的主要受益者，占据了几乎60%的所有VC交易。 4. 投资者注意到行业的成功和快速扩张，正在将现有办公和工业建筑转换为生命科学用途，如研发实验室或cGMP空间。 5. 生命科学行业对人才的需求非常高，与快速增长的行业不同，生命科学需要时间获得所需的专业知识。 6. 波士顿作为世界领先的生物技术中心，吸引了众多投资者，推动了新的发展，创下了资本（风险资本、IPO活动、私募股权、NIH等）流入当地公司的历史新高。 7. 波士顿的生命科学空间市场是房东的天下，空间挑战导致风险投资公司本身为他们的投资组合公司提供空间。 8. 纽约市的生命科学空间在曼哈顿、布鲁克林和皇后区持续增长，包括新建和从办公或工业到生命科学用途的转换。 9. 新泽西州的生命科学市场从新兴的制药和生物技术公司中看到了快速增长。 10. 橙县的生命科学市场在2021年表现良好，净吸纳量为587,447平方英尺，空置率为6.6%。

美国生命科学市场增长背后的主要因素是什么？波士顿和旧金山湾区在生命科学领域的主要优势是什么？投资者对生命科学领域的兴趣日益增长，这对房地产市场有何影响？

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