房地产行业“好房子”系列报告一：新标准新需求新模式-250414（17页）.pdf

1、请阅读最后评级说明和重要声明 1/17 行业跟踪报告|房地产 证券研究报告 行业评级 中性（维持）报告日期 2025 年 04 月 14 日 相关研究相关研究 【兴证地产】新房二手房周报：深圳提高住房公积金贷款额度，两部门联合发文明确收储细则-2025.03.16【兴证地产】2025 年 2 月房地产行业回顾：小阳春如期而至-2025.03.12【兴证地产】新房二手房周报：政府工作报告三处提及稳住楼市相关表述-2025.03.09【兴证地产】新房二手房周报：深圳提高住房公积金贷款额度，两部门联合发文明确收储细则-2025.03.16【兴证地产】2025 年 2 月房地产行业回顾：小阳春如期而至

2、-2025.03.12【兴证地产】新房二手房周报：政府工作报告三处提及稳住楼市相关表述-2025.03.09 分析师：靳璐瑜分析师：靳璐瑜 S0190520080003 S0190520080003 分析师：王沁雯分析师：王沁雯 S0190523040001 S0190523040001 新标准，新需求，新模式“好房房”系列 报告一新标准，新需求，新模式“好房房”系列 报告一 投资要点：投资要点：近期，中央及地方高频提及“好房子”。近期，中央及地方高频提及“好房子”。2025 年 3 月，政府工作报告首次将“好房子”纳入框架，住建部部长倪虹在后续民生记者发布会上进一步提及近期正在组织编制 好房

3、子建设指南、修订住宅项目规范。地方两会也高频提及好房子，全国 31 个省市中有 20 个将建设“好房子”作为 2025 年房地产工作重点之一。2025 年 3 月，政府工作报告首次将“好房子”纳入框架，住建部部长倪虹在后续民生记者发布会上进一步提及近期正在组织编制 好房子建设指南、修订住宅项目规范。地方两会也高频提及好房子，全国 31 个省市中有 20 个将建设“好房子”作为 2025 年房地产工作重点之一。参考政府工作报告及住建部表述，“好房子”大致可分为安全、舒适、绿色、智慧四个维度。参考政府工作报告及住建部表述，“好房子”大致可分为安全、舒适、绿色、智慧四个维度。1）安全：涉及房屋结构、

4、设施设备、使用人的安全，让居民住得安心放心；2）舒适：涉及房屋的高度、温度、适度、净度、亮度等，让居民住得健康舒适；3）绿色：建设使用低碳节能的材料，既为居民省钱也为社会节能；4）智慧：与新科技相互结合，通过智能系统让居民使用更方便。31）安全：涉及房屋结构、设施设备、使用人的安全，让居民住得安心放心；2）舒适：涉及房屋的高度、温度、适度、净度、亮度等，让居民住得健康舒适；3）绿色：建设使用低碳节能的材料，既为居民省钱也为社会节能；4）智慧：与新科技相互结合，通过智能系统让居民使用更方便。3 月月 3131 日，住建部发布国家标准住宅项目规范（将于日，住建部发布国家标准住宅项目规范（将于 5

5、5 月月 1 1 日执行），则为“好房子”建设提供了更具体的标准。日执行），则为“好房子”建设提供了更具体的标准。2025 年新规范与2011 年旧规范相比要求进一步提升，包括：层高提至 3m、增加电梯配置、提高隔音标准，明确日照采光、供暖要求，新增智能化标准等。2025 年新规范与2011 年旧规范相比要求进一步提升，包括：层高提至 3m、增加电梯配置、提高隔音标准，明确日照采光、供暖要求，新增智能化标准等。当前部分城市率先在好房子方面先行尝试，比如第四代住宅等，这些项目大多具备高实得率、高溢价、高流速等特征。当前部分城市率先在好房子方面先行尝试，比如第四代住宅等，这些项目大多具备高实得率、

6、高溢价、高流速等特征。1 1）高实得率：“好房子”项目实得得房率通较高高。）高实得率：“好房子”项目实得得房率通较高高。即通过减少公摊、增加赠送面积，提升项目的实得使用面积，从而提升舒适度与性价比。24 年以来，西安、广州、成都、武汉等城市实得率超过 100%的项目频现，25 年 2 月北京“好房子”新政也提及允许阳台、挑空、饰面层等部分面积不计入容积率，提高实得率。即通过减少公摊、增加赠送面积，提升项目的实得使用面积，从而提升舒适度与性价比。24 年以来，西安、广州、成都、武汉等城市实得率超过 100%的项目频现，25 年 2 月北京“好房子”新政也提及允许阳台、挑空、饰面层等部分面积不计入