世联地产集团养老养生地产研究报告（111页）（111页）.pdf

1、1健康养老/养生地产世联经验分享健康养老/养生地产世联经验分享21. .缘起：城市化驱动下的郊区地产发展缘起：城市化驱动下的郊区地产发展3中央中央商务区商务区奥林匹克奥林匹克公园公园中关村科技中关村科技园区核心区园区核心区海淀科技海淀科技创新中心创新中心石景山综合服务中心老城老城西苑清河北苑酒仙桥东坝定福庄垡头南苑丰台u优化中关村高科技园区核心区、中央商务区、奥林匹克中心区、海淀山后科技创新中心等城市职能中城市职能中心的功能心的功能。建设石景山综合服务中心，提升城市职能中心品质和辐射带动作用；u边缘集团作为中心城承担产业与承担产业与人口聚集人口聚集的重要地区，均有自身的发展方向及定位。 （以上

2、数据均（以上数据均来自北京市规划局）来自北京市规划局）清河（回龙观）、北苑、酒仙桥清河（回龙观）、北苑、酒仙桥（望京）：（望京）：进行空间优化、完善配套，改善交通；清河、酒仙桥、东坝、丰台：清河、酒仙桥、东坝、丰台：重点发展高新技术产业定福庄、西苑：定福庄、西苑：以教育科研为主；石景山、垡头石景山、垡头：调整用地功能，搬迁改造现有的污染扰民企业 ；南苑南苑：以教育科研为主，同时作为远期中央行政办公预留地的备选用地。新城发展带新城发展带北京城市总体规划从区域分布角度，由内而外分为城市中心区、十大边北京城市总体规划从区域分布角度，由内而外分为城市中心区、十大边缘集团和十一大新城。其中新城产业功能的

3、强化将有力推动中心城人口缘集团和十一大新城。其中新城产业功能的强化将有力推动中心城人口疏散和城市平衡发展疏散和城市平衡发展4顺义顺义:空港物空港物流、制造业流、制造业延庆：旅游、物流、工业昌平：高新技术、教育怀柔：休闲、都市工业亦庄：区域物亦庄：区域物流、高新技术流、高新技术大兴：商业物流、生物医药房山：现代制造、新材料平谷：都市工业、制造业密云：都市工业、休闲会议门头沟：文化、商业、旅游通州：综合通州：综合服务服务通州新城通州新城北京未来发展的新城区和城市综合服务中心。引导发展行政办公、商务金融、文化、会展等功能。是中心城行政办公、金融贸易等职能的补充配套区.将突出以北运河为纽带的城市形象与

4、文化内涵；顺义新城顺义新城东部发展带重要节点，发展现代制造业，及空港物流、会展、国际交往、体育休闲等功能，潮白河以西地区为顺义中心区和现代制造业基地，以东地区为城市远期发展预留空间，天竺空港区重点发展高新技术产业和以空港为依托的物流业；亦庄新城亦庄新城东部发展带重要节点，发展电子、汽车、医药、装备等高新技术产业与现代制造业，以及商务、物流等功能，积极推动开发区向综合产业新城转变；大兴新城大兴新城发展生物医药等现代制造业，以及商业物流、文化教育等功能。空间上重点向西发展，东部地区结合麋鹿园、团河行宫建设南部郊野生态公园。房山新城房山新城北京面向区域发展的重要节点，引导发展现代制造业、新材料产业(

5、石油化工、新型建材)，以及物流、旅游服务、教育等功能；昌平新城昌平新城重要高新技术研发产业基地，发展高新技术研发与生产、旅游服务、教育功能；怀柔新城怀柔新城北京东部发展带上的重要节点，国际交往中心的重要组成部分。引导发展会议、旅游、休闲度假、影视文化等功能，平原地区可发展科技含量高、无污染的都市型工业、现代制造业；平谷新城平谷新城北京东部发展带的重要节点，是京津发展走廊上的重要通道之一。引导发展都市型工业和现代制造业，以及物流、休闲度假等功能；门头沟新城门头沟新城西部发展带的重要组成部分。引导发展文化娱乐、商业服务、旅游服务等功能。密云新城密云新城北 京东 部发展带 重要节点，重要水源保护地，

6、也是国际交往中心重要组成部分。发展科技含量高、无污染都市型工业，及旅游度假、会议培训等功能。延庆新城延庆新城国际交往中心重要组成部分，联系西北地区交通枢纽，国际化旅游休闲区。发展都市型工业，及旅游、休闲度假、物流，营造山水相间的生态园林新城。根据各新城的区位条件、发展根据各新城的区位条件、发展基础基础、资源环境承载资源环境承载能力，能力，现阶段重点现阶段重点发发展位展位于于东东部部发展带上的发展带上的通州通州、顺义顺义和和亦亦庄庄3 3个个新城新城515326784109近近郊郊圈圈层层1 1中中央别墅央别墅区区2 2亚亚北北3 3京京昌昌4 4西山西山5 5马坡马坡（顺义顺义）远远郊郊圈圈层