上海、杭州养老地产项目考察调研报告（85页）.pdf

1、2015.05.25上海上海- -杭州养老地产考察报告杭州养老地产考察报告12目录目录考察项目简介31业态规划分析92适老化设计分析463运营模式分析644总结与借鉴8153考察项目简介考察项目简介一4上海亲和源老年公寓简介 性质：工商局注册的营利性养老机构； 规划：亲和源老年公寓占地83680,总建筑面积近10万，由12幢多层电梯住宅楼组成，共设838套居室，可供1600位左右的老人居住。目前入住率约90%； 位置：坐落于上海浦东新区康桥镇上 配套：周边设施包括有商业街，能满足日常生活。 护理医疗：社区内有与曙光医院（三级甲等）对接，并有老年人护理的颐养院。上海亲和源图片考察项目简介考察项目

2、简介上海亲和源养老公寓作为养老地产的代表性项目，开创了会员式养老的收费模式，取得了可观的经济效益及社会影响力，由于建成年代较早，规划设计理念已经出现了一定落后。5考察项目简介考察项目简介天地健康城与澳大利亚AVEO养老机构合作开发，借鉴澳大利亚养老地产经验，通过整合公寓适老化设计、电子信息化系统、医疗资源的，形成了一整套针对老年人的服务方案。天地健康城简介 性质：商业用地开发带有养老地产，营利性机构。 规划：天地健康城建面约50万，一期占地107000，建筑面积约150000，由6个坊布局而成，约800户，以6-7层多层建筑为主，每个坊均有邻里中心可供活动。同时规划有产权式公寓、服务式公寓、护

3、理式公寓、社区邻里中心，商业街、医院、养生公园等。 位置：坐落于于上海市青浦区朱家角古镇东南侧，距古镇直线距离约3公里，沿河岸布置。 护理医疗：与医疗机构合作德颐医院天地健康城图片6考察项目简介考察项目简介乌镇雅园以学院式养生养老为概念，制造营销话题，在全国范围内获得广泛关注。目前一期产权式销售为主，后期的国际康复医院及护理院建设有待观察。乌镇雅园简介 性质：住宅用地上打造的含有养老概念的住宅 规划：绿城乌镇雅园所处的综合性健康养生养老园区占地面积约1平方公里，规划养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题。别墅、多层公寓等产品，总建筑面积约为50万方。 配套：养生居住区、颐乐学院、养老示范区、医疗

4、公园、特色商业区和度假酒店区六大板块于一体。位置：坐落于5A景区，桐乡市乌镇景区。 护理医疗：与雅达国际医疗机构合作投资。乌镇雅园7考察项目简介考察项目简介随园嘉树作为万科 良渚文化村的子项目，承担其养老地产试点的任务，与亲和源相仿以会员制销售产品。随园嘉树目前主要针对自理老人，提供公寓适老化设计及社区关怀。护理型公寓等尚未运营，有待观察。随园嘉树简介 性质：40年旅游用地上的老年人居住社区 规划：总用地面积63853，容积率为1.0，35%绿地率，规划13栋多层住宅，615户。 配套：4500随缘会社区活动中心，文化村内部商业街、学校、医院等。 位置：杭州良渚文化村核心区 护理医疗：与浙江第

5、一医院门、台湾医疗机构合作随园嘉树8考察项目简介考察项目简介金色年华作为较早养老地产项目，自然环境优美，但交通通达性较差。作为早期以使用权出售的项目，从设计规划上都有明显缺陷。二期已经开始建设，具体情况有待观察。金色年华退休中心简介金色年华退休中心 性质：营利性机构，划拨用地上建设养老地产 规划：项目用地250亩，总建筑面积约17万平方米，其中一期项目用地105亩，5.4万平方米；总床位数约3500张，其中一期项目床位数1078张，是一个集居养型、助养型、护理型和候鸟型养老公寓为一体的养老机构 配套：食堂、超市及活动中心 位置：位于杭州市西湖区转塘街道金家岭，午潮山国家森林公园南麓 护理医疗：

6、与香港医疗机构合作9业态规划分析业态规划分析二10业态规划分析业态规划分析亲和源亲和源亲和源养老公寓，业态种类较多，但是核心业务均以外包形式出让，自身仅对自理型养老公寓进行管理。上海亲和源养老公寓上海亲和源养老公寓老年公寓：入住资格为60周岁以上自理老人。户型分为108、70、58三种户型。每栋底下均设有娱乐、休闲活动室（棋牌、舞蹈、音乐等）。颐养院：医院、半护理及全护理养老机构，提供养老院式服务和医疗服务，此为外包业务。餐厅：提供日常餐饮服务，日均消费约为30元/天，此为外包服务。老年度假酒店：对外开放住宿酒店，供子女看望老人时住宿。健康会所、亲和学院：为集中式的老年活动中心和学习中心，经营