仲量联行：开放 转型 创新——济南楼宇经济白皮书（20页）.pdf

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1、济南楼宇经济白皮书开放 转型 创新仲量联行研究报告 2017年 5月 综述作为山东省省会，环渤海经济圈南翼中心城市，济南在全国经济和产业格局中占有重要的战略 位置。2016年济南提出“打造四个中心，建设现代泉城”并作为城市发展总目标，力求发展成为环渤海经济圈南翼中心城市，以及影响和辐射黄河中下游地区的商贸服务高地。楼宇经济作为现代服务业的重要内容，涵盖了金融服务、专业服务、科技研发、文化创意、总部办公等多样化功能，是城市经济发展和产业升级的重要领导力和催化剂。进入“十三五”重要阶段，秉承济南打造区域中心城市的诉求，仲量联行将对济南楼宇经济的发展进行观察和分析，旨在为市场更好的发展献计献策，寻求

2、更大的发展。人均生产总值（元）济南人口 723.3 万人GDP (亿元)石家庄人口 1,078.5 万人沈阳人口 829.2 万人郑州人口 972.4 万人青岛人口 920.4 万人20,000 -40,000 60,000 80,000 100,000 120,000 140,000 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 亿元郑州沈阳济南石家庄青岛54.7%50.8%53.8%58.9%46.8%0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%70.0%-2,000.04,000.06,000.08,000.010,000.012,0

3、00.0第一产业增加值第二产业增加值第三产业增加值三产占比济南青岛淄博潍坊烟台威海日照东营济南开放 转型 创新济南楼宇经济白皮书 | 3蓄势待发中的城市地理位置优越，经济发展均衡济南处在多个经济圈交汇中心，是连接华北和华东经济区的门户城市。向北融入京津冀都市圈，向南对接长三角经济区，向东引领山东半岛城市群，向西辐射中原经济区，战略地位显著，是重要的交通枢纽和物流中心。以济南市为中心的省会城市群经济圈是山东省未来经济发展的重要目标。图表4：中北部主要城市经济结构（2016）图表1：环渤海经济区南翼中心城市图表2：山东半岛城市群“双中心”之一图表3：省会城市群经济圈核心城市图表5：中北部主要城市经

4、济实力（2016）数据来源：各城市统计公报数据来源：各城市统计公报注：*R&D，即科学研究与试验发展，指在科学技术领域，为增加知识总量、以及运用这些知识去创造新的应用而进行的系统的、创造性的活动，包括基础研究、应用研究、试验发展三类活动。济南以占全省7.2%的人口创造了占全省近10%的生产总值，2016年地区生产总值达6,536.1亿元，经济发展稳定，国内生产总值的实际增长率维持在8.0%以上。与其他中北部省会城市相比，第三产业的占比较高，服务业蓬勃发展。作为山东省的政治、经济和文化中心，济南的综合经济实力在中北部省会城市中虽然并未处于领先地位，但各项经济指标发展均衡，无明显的短板因素，有利于

5、积蓄力量集中发力。教育资源突出，拥有普通高等院校43所，普通本专科在校生55.8万人。截至2015年R&D*专业人才超过7.5万人， 占全省16.9%，居全省首位。济南青岛02468101214批发和零售业教育公共管理和社会组织软件和信息技术服务业金融业卫生和社会工作运输和邮政业房地产业租赁和商务服务业科学研究和技术服务业住宿和餐饮业文化、体育和娱乐业水利、环境和公共设施管理业居民服务、修理和其他服务业4 | 仲量联行产业结构优化，资源优势集中 济南是传统的工业城市，以高新技术产业和制造业为优势产业。2016年，高新技术产值占规模以上工业总产值的比重达到43.7%，列全省首位。汽车制造业、电子

6、设备制造业、金属制品业等支柱产业增长较快。图表6：济南服务业从业人员行业分布（2015，万人）济南优势服务行业历下区资源集中度情况数据来源：山东统计年鉴作为济南市的核心区，历下区集中了全市多数行政机构、总部企业、教育医疗和文化设施等经济和社会资源， 是济南的发展中枢和经济中心，其经济实力在济南七区 三县中排名第一，在山东各行政区中排名第二。优质资源的集中有利于形成产业优势和经济优势，提高经济运行 效率，降低成本，集中力量完成既定目标，从而带动全市经济快速发展。零售社会消费品零售额近十年始终保持在10%以上的年同比涨幅，2016年达到3,764.8亿元，全国排名第15位。信息技术济南是由国家工信