深圳市住房和建设局：深圳市住宅设计品质提升指引第1版-三个皮匠报告

1、附件深圳市住宅设计品质提升指引（第 1 版）深圳市住房和建设局发布2023 年 8 月前言为提升我市住宅品质，进一步规范建筑设计，深圳市住房和建设局组织深圳市建设科技促进中心，对近几年群众关注度高且存在设计提升空间的建筑设计问题进行了系统分析、梳理，并结合现行主要设计规范提出提升建议，编制了深圳市住宅设计品质提升指引（第 1 版）。本指引共总结了 26 条提升建议，新建住宅项目设计应按本指引执行。在本指引执行过程中，如有意见或建议，请及时向深圳市建设科技促进中心反馈（意见或建议请发送至邮箱）。1【问题【问题 1 1】【问题【问题描述描述】带有商业裙房的居住小区，供商业使用的通风井布局不合理

2、，影响小区公共绿地完整性。（如图 1-1、1-2 所示）图 1-1图 1-2【原因分析】【原因分析】设计时注重商业空间的完整性，供商业使用的多个通风设备及管井零散布置于小区公共绿地，影响公共绿地景观体验感和使用完整性。【提升建议提升建议】设计时应充分平衡商业空间需求与设备占用空间的关系。供商业使用的通风设备及管井应设置在商业层，避免设置在小区公共绿地，其通风百叶可结合立面一体化设计布置于裙房立面。当无法避免时，应避开小区主景观区域和集中绿地，并在满足设备正常使用需求的情况下结合景观设计进行遮蔽处理。（如图 1-3、图 1-4 所示）2图 1-3图 1-4【问题【问题 2 2】【问题【问题描述描

3、述】布置在地面上的小区垃圾房、小型垃圾转运站、再生资源回收站等设于住宅楼下或距离住宅较近，影响环境美观，天气炎热时易散发异味。（如图 2 所示）图 2【原因分析】【原因分析】因用地紧张，小区垃圾房、小型垃圾转运站、再生资源回收站等配套设施，设计时布置于住宅底层或裙房空间等，与上部住宅楼较近，3易产生异味，影响楼上住户居住体验感。【提升建议提升建议】布置在地面上的小区垃圾房、小型垃圾转运站、再生资源回收站等易产生异味的功能用房，避免与居住空间贴邻布置或布置于其正下方邻近位置，应与居住空间保持适当距离，宜布置在小区全年最小频率风向的下风向和人员活动较少的位置。该类用房的独立机械排风应经过除臭净化措

4、施处理后排至室外对人员无影响区域，且周围宜设置景观绿化遮蔽，减少对住宅主要使用空间的影响。【问题【问题 3 3】【问题描述】【问题描述】住宅用地红线内设置的冷却塔运行噪音较大，影响周边住户。（如图 3-1 所示）图 3-1【原因分析】【原因分析】冷却塔位置设置不合理，选用的设备噪声较大，设计时未充分考虑设备运行时对周边居民的噪声影响。4【提升建议】【提升建议】1.在项目规划方案阶段应充分考虑冷却塔的设置位置与噪声敏感房间的间距，保证合理的距离，布置在通风良好、洁净的区域，并具备安装、检修与维护条件。2.冷却塔应优先选用低噪声设备，并根据场地情况酌情设置合理的消声减振降噪措施，以符合声环境质量标

5、准GB 3096 等相关规范要求。（如图 3-2 所示）3.小区总平面图上应清晰表达冷却塔布置图并进行售前公示。在后期使用过程中，加强运行维护管理，夜间使用的冷却塔可考虑变频运行等方式降低运行噪声。图 3-25【问题【问题 4 4】【问题描述】【问题描述】下沉式绿地未合理设置溢流口，强降雨时绿地易积水并溢流至小区路面。【原因分析】【原因分析】下沉式绿地未设置溢流口，或溢流口高度设置不合理，造成超出其调蓄容积的雨水漫流至道路，影响正常通行。（如图 4-1 所示）图 4-1【提升建议提升建议】设计下沉式绿地时，应在适当位置合理设置溢流口，并确保满足溢流高度与溢流量要求。（如图 4-2 所示）图 4

6、-26【问题问题 5 5】【问题【问题描述描述】小区塔楼外墙上的商业烟道设置不合理。【原因分析】【原因分析】住宅塔楼下方设置有餐饮的商业，油烟经排油烟竖井引至塔楼高位排放，影响小区住户居住体验感。【提升建议】【提升建议】1.在规划方案阶段应合理布置商业排油烟井道，在满足环保等相关要求的情况下，排油烟竖井布置应结合建筑外立面造型设计，并设置结构加固安全措施，避免贴邻住宅卧室、起居室及强弱电井。（如图 5-1 所示）2.屋顶排油烟风机优先考虑设置在楼梯间或电梯机房屋顶。当排油烟风机设置在屋面时，尽量避免设置在卧室、起居室等噪音敏感房间正上方，并设置消声隔振措施满足相关规范要求。图 5-17【问题【

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