上海市房屋管理局：上海市旧住房拆除重建设计导则（30页）.pdf

1、上海市旧住房拆除重建设计导则2022022 2 年年 9 9 月月前前言言为进一步深化城市有机更新，加快改善市民群众居住条件，保障居住安全，完善功能配套，提升社区品质，切实提高人民群众的获得感、幸福感和安全感，根据上海市城市更新条例，结合本市实际，进一步规范旧住房拆除重建项目相关建设，依据有关法律法规和规定，上海市房屋管理局组织编制此导则。编制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，参考国内外有关先进标准，并在广泛征求意见的基础上，制订本导则。本导则的主要技术内容是：1.总则；2.基本规定；3.规划设计；4.建筑设计；5.结构设计；6.室内环境；7.设备设计；8.市政配套。本导则由上海市房屋管理局

2、管理，由上海市房地产科学研究院负责具体技术内容的解释。执行过程中如有意见或建议，请寄送上海市房地产科学研究院（地址：上海市复兴西路 193 号，邮政编码：200031）。主编单位：上海市房屋管理局上海市房地产科学研究院上海市住宅建设发展中心(上海市住宅修缮工程质量事务中心）参编单位：静安区住房保障和房屋管理局普陀区住房保障和房屋管理局徐汇区住房保障和房屋管理局上海市房屋建筑设计院有限公司上海杨浦建筑设计有限公司目录1 总则.12 基本规定.23 规划设计.43.1 规划总体.43.2 室外环境.53.3 交通及停车.63.4 人防建设.84 建筑设计.94.1 一般规定.94.2 室内公共区域

3、.94.3 套型设计.12基本要求.12II卧室、起居室（厅）.13III 厨房.14IV卫生间.15V阳台.165 结构设计.186 室内环境.187 设备设计.207.1 给排水.207.2 燃气.217.3 电气.227.4 智能化.238 市政配套.23本导则用词说明.24引用政策法规和标准名录.2511 1 总总则则1.0.1 为进一步深化城市有机更新，加快改善市民群众居住条件，保障居住安全，完善功能配套，提升社区品质，切实提高人民群众的获得感、幸福感和安全感，根据上海市城市更新条例，结合本市实际，进一步规范旧住房拆除重建项目建设，依据有关法律法规和规定制定本导则。1.0.2 本导则

4、适用于以拆除重建方式，对本市以不成套为主的公有旧住房以及与公有旧住房同属更新范围的私有房屋实施的更新活动。旧住房拆除重建项目设计除应符合本导则外,尚应符合国家和本市相关法律法规及现行相关标准的规定。1.0.3 拆除重建项目是指将建筑结构差、年久失修、功能不全、存在安全隐患且无修缮价值的旧住房予以拆除和重新规划建设的项目。22 2 基本规定基本规定2.0.1 拆除重建项目实施应当遵循以下原则：1、以构建 15 分钟社区生活圈为目标，完善生产、生活的配套服务，促进城市功能融合，提升人居环境质量；2、统筹小区和周边区域的资源配置，通过区域资源整合、社区布局优化，完善项目公共服务配套设施；3、建筑间距

5、、退让、密度、面宽、绿地率、交通、市政配套应当按照环境改善和整体功能提升的要求，因地制宜、合理设置；4、以居住功能完善为出发点，突出“小居室、大功能”的设计要求，通过居住空间的合理划分，实现实用性和经济性的有机统一。2.0.2 拆除重建项目应根据区域更新要求和公众意愿，以项目所在地块为核心划定城市更新单元，并符合城市更新相关规划政策。2.0.3 拆除重建项目鼓励区域平衡统筹资金、配置土地资源、提升整体环境、共享公共服务设施。2.0.4 拆除重建项目在土地容积率有余量且新增房源单独成栋的，其设计标准鼓励参照本市保障性住房有关设计要求执行。32.0.5 拆除重建项目应统筹供水、排水、供气、电力、通

6、信等相关部门的改造内容，提升工程综合水平。2.0.6 拆除重建项目应按照规划条件和消防、环保、卫生、民防等其他相关技术标准，编制规划设计方案，方案中应明确实施范围以及建筑和环境提升设计的相关技术指标。2.0.7 拆除重建项目实施中可根据规划技术要求，改善社区环境面貌，完善无障碍设施、健身设施、室外活动场地，有条件的还可增加居住小区停车场（库）、物业管理用房、党群服务中心、社区综合服务站、养老托幼服务、助餐点等公共服务设施，进一步提高社区品质和活力。2.0.8 拆除重建项目实施中应鼓励采用绿色、低碳、智能技术，推动节能环保高标准实施。2.0.9 拆除重建项目的操作程序按基本建设程序实施和管理。4